Viager occupé à Menton (06500)
Appartement - 71 m² - 3 pièces
Menton (06500)
Ref. 421806201
Propriétaire :
femme 89 anshomme 93 ans
Référence de l'annonce :421806201
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 210 000 €
prix d'achat 129 570 €
Bouquet (FAI) : 89 950 €
rente : 482 €/mois
Soit une décôte de38 %ou80 430 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06500 Menton - Viager occupé - femme 89 anshomme 93 ans
MENTON- proche du centre et des commodités
Exclusivité - Viager Occupé par Dame 84 ans et Homme 89 ans
En partant d'une valeur du bien de 210 000 €, vous devenez propriétaire de cet appartement basé sur une valeur occupé de 129 570 € en versant :
- un bouquet de 89 9500 €FAI et
- une rente mensuelle de 482 €/mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Prix d'achat : 129 570 €
Bouquet (FAI) : 89 950 €
Rente : 482 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :421806201
DESCRIPTION DU BIEN
06500 Menton - Viager occupé - femme 89 anshomme 93 ans
Opportunité d'investissement sur la cote d'azur.
MENTON - proche du centre et des commodités
A découvrir cet appartement de type 3 situé dans une résidence parfaitement entretenu.
Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine avec équipement ainsi que son balcon, un séjour sur un autre balcon, deux chambres, salle de bains et wc séparé.
En annexe vous trouverez une cave,une place de parking.
MENTON - proche du centre et des commodités
A découvrir cet appartement de type 3 situé dans une résidence parfaitement entretenu.
Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine avec équipement ainsi que son balcon, un séjour sur un autre balcon, deux chambres, salle de bains et wc séparé.
En annexe vous trouverez une cave,une place de parking.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 71 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 93 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421806201
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Menton
Code postal : 06500
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 27 655
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421806201
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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