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Vente en nue propriété à Menton (06500)
Appartement - 67 m² - 3 pièces
Menton (06500)
Ref. 201106224
Propriétaire :
femme 87 anshomme 72 ans
Référence de l'annonce :201106224
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 328 000 €
prix d'achat  206 640 €
Bouquet (FAI) : 206 640 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de37 %ou121 360 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
06500 Menton - Vente en nue propriété - femme 87 anshomme 72 ans
Vente en NUE-PROPRIÉTÉ avec resserve d’usufruit
Dame 83 ans Homme 69 ans.

Bel appartement 3 pièces de 67 m² à 300 mètres des plages de MENTON.

Vente en NUE-PROPRIÉTÉ
Vous réalisez une économie de 37% sur la valeur du bien de 328 000 €,
vous achetez ce superbe appartement occupé pour 206 640 € FAI sans mise en place de rente.
A l’extinction de l’usufruit, vous recouvrerez la pleine propriété du bien.
Saisissez cette opportunité unique de constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur très recherché.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 328 000 €
Prix d'achat : 206 640 €
Bouquet (FAI) : 206 640 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :201106224
DESCRIPTION DU BIEN
06500 Menton - Vente en nue propriété - femme 87 anshomme 72 ans
MENTON Baignée par un climat d'une infinie douceur et un soleil omniprésent, Menton ne boude pas son plaisir. À mi-chemin entre ambiance French Riviera de la Belle Époque et Dolce Vita à l'italienne.

A 300 mètres de la mer,
Bel Appartement 3 pièces de 67 m² dans résidence de standing.
Comprenant : entrée, séjour sur balcon, 2 chambres sur balcon, cuisine équipée, salle d’eau, WC.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 67 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, climatisation, gardien
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1987
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 630 €
Taxe foncière : 712 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2520 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE56
Émissions de gaz à effet de serre : 56 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201106224
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Menton
Code postal : 06500
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 27 655
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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