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Viager occupé à Menton (06500)

Appartement - 32 m² - 2 pièces
Menton (06500)
Ref. 421906191
femme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  77 220 €
bouquet (FAI)47 100 €
rente222 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 102 780 €
Viager occupé au profit d’une Dame de 69 ans

A 300 mètres de le Mer bel appartement 2 pièces de 32 m² au 5ème étage très bien agencé
séjour sur balcon, cuisine équipée, chambre, dressing, salle d’eau, WC
Garage double en sous-sol.
Travaux de Ravalement récent, ascenseur fait 2020.

En partant d'une valeur du bien de 180 000€ garage compris ! vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 77 220€ qui se décompose d'un bouquet de 47 100€ FAI et d'une rente mensuelle de 222€

Idéal pour un premier investissement en viager !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
77 220 €
Bouquet (FAI)
47 100 €
Rente
222 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)57 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Menton (06500)

Appartement - 32 m² - 2 pièces
Menton (06500)
Ref. 421906191
femme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  77 220 €
bouquet (FAI)47 100 €
rente222 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 102 780 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé au profit d’une Dame de 69 ans

A 300 mètres de le Mer bel appartement 2 pièces de 32 m² au 5ème étage très bien agencé
séjour sur balcon, cuisine équipée, chambre, dressing, salle d’eau, WC
Garage double en sous-sol.
Travaux de Ravalement récent, ascenseur fait 2020.

En partant d'une valeur du bien de 180 000€ garage compris ! vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 77 220€ qui se décompose d'un bouquet de 47 100€ FAI et d'une rente mensuelle de 222€

Idéal pour un premier investissement en viager !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
77 220 €
Bouquet (FAI)
47 100 €
Rente
222 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)57 %

DESCRIPTIF DU BIEN

MENTON Baignée par un climat d'une infinie douceur et un soleil omniprésent, Menton ne boude pas son plaisir. À mi-chemin entre ambiance French Riviera de la Belle Époque et Dolce Vita à l'italienne.

A 300 mètres de la mer,
Bel Appartement dans résidence de standing 2 piéces au 5 ème étage 32 m² avec balcon comprenant : entrée, séjour sur balcon, 1 chambre, 1 dressing, salle d’eau, WC, cuisine équipée. Un garage double en sous-sol complète ce bien de qualité.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
32 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, garage
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école, gare sncf
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
266 €
Taxe foncière
792 €/an
Ordures ménagères
227 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1064 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
160 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Menton
Code postal
06500
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
27 655
Transports
Gare SNCF
+33

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