ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Viager occupé au profit d’une Dame de 69 ans
A 300 mètres de le Mer bel appartement 2 pièces de 32 m² au 5ème étage très bien agencé
séjour sur balcon, cuisine équipée, chambre, dressing, salle d’eau, WC
Garage double en sous-sol.
Travaux de Ravalement récent, ascenseur fait 2020.
En partant d'une valeur du bien de 180 000€ garage compris ! vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 77 220€ qui se décompose d'un bouquet de 47 100€ FAI et d'une rente mensuelle de 222€
Idéal pour un premier investissement en viager !
A 300 mètres de le Mer bel appartement 2 pièces de 32 m² au 5ème étage très bien agencé
séjour sur balcon, cuisine équipée, chambre, dressing, salle d’eau, WC
Garage double en sous-sol.
Travaux de Ravalement récent, ascenseur fait 2020.
En partant d'une valeur du bien de 180 000€ garage compris ! vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 77 220€ qui se décompose d'un bouquet de 47 100€ FAI et d'une rente mensuelle de 222€
Idéal pour un premier investissement en viager !
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
180 000 € Prix d'achat
77 220 € Bouquet (FAI)
47 100 € Rente
222 €/mois Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans Calcul viager
Bouquet26 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)57 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Menton (06500)
Appartement - 32 m² - 2 pièces
Menton (06500)
Ref. 421906191
femme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat 77 220 €
bouquet (FAI)47 100 €
rente222 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 102 780 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Viager occupé au profit d’une Dame de 69 ans
A 300 mètres de le Mer bel appartement 2 pièces de 32 m² au 5ème étage très bien agencé
séjour sur balcon, cuisine équipée, chambre, dressing, salle d’eau, WC
Garage double en sous-sol.
Travaux de Ravalement récent, ascenseur fait 2020.
En partant d'une valeur du bien de 180 000€ garage compris ! vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 77 220€ qui se décompose d'un bouquet de 47 100€ FAI et d'une rente mensuelle de 222€
Idéal pour un premier investissement en viager !
A 300 mètres de le Mer bel appartement 2 pièces de 32 m² au 5ème étage très bien agencé
séjour sur balcon, cuisine équipée, chambre, dressing, salle d’eau, WC
Garage double en sous-sol.
Travaux de Ravalement récent, ascenseur fait 2020.
En partant d'une valeur du bien de 180 000€ garage compris ! vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 77 220€ qui se décompose d'un bouquet de 47 100€ FAI et d'une rente mensuelle de 222€
Idéal pour un premier investissement en viager !
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
180 000 € Prix d'achat
77 220 € Bouquet (FAI)
47 100 € Rente
222 €/mois Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans Calcul viager
Bouquet26 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)57 %
DESCRIPTIF DU BIEN
MENTON Baignée par un climat d'une infinie douceur et un soleil omniprésent, Menton ne boude pas son plaisir. À mi-chemin entre ambiance French Riviera de la Belle Époque et Dolce Vita à l'italienne.
A 300 mètres de la mer,
Bel Appartement dans résidence de standing 2 piéces au 5 ème étage 32 m² avec balcon comprenant : entrée, séjour sur balcon, 1 chambre, 1 dressing, salle d’eau, WC, cuisine équipée. Un garage double en sous-sol complète ce bien de qualité.
A 300 mètres de la mer,
Bel Appartement dans résidence de standing 2 piéces au 5 ème étage 32 m² avec balcon comprenant : entrée, séjour sur balcon, 1 chambre, 1 dressing, salle d’eau, WC, cuisine équipée. Un garage double en sous-sol complète ce bien de qualité.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
32 m² - 2 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, garage À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école, gare sncf Nbr. de niveaux
1 Charges et frais
Charges trimestrielles
266 € Taxe foncière
792 €/an Ordures ménagères
227 €/an À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1064 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Chauffage
Energie
Electricité Générateur
Individuel Emetteur
Convecteur Performances énergétiques
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Menton Code postal
06500 Département
Alpes-Maritimes Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
27 655 Transports
Gare SNCF 
