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Viager occupé à Menton (06500)
Appartement - 32 m² - 2 pièces
Menton (06500)
Ref. 421906191
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :421906191
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat  77 220 €
Bouquet (FAI) : 47 100 €
rente : 222 €/mois
Soit une décôte de57 %ou102 780 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06500 Menton - Viager occupé - femme 72 ans
Viager occupé au profit d’une Dame de 69 ans

A 300 mètres de le Mer bel appartement 2 pièces de 32 m² au 5ème étage très bien agencé
séjour sur balcon, cuisine équipée, chambre, dressing, salle d’eau, WC
Garage double en sous-sol.
Travaux de Ravalement récent, ascenseur fait 2020.

En partant d'une valeur du bien de 180 000€ garage compris ! vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 77 220€ qui se décompose d'un bouquet de 47 100€ FAI et d'une rente mensuelle de 222€

Idéal pour un premier investissement en viager !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 77 220 €
Bouquet (FAI) : 47 100 €
Rente : 222 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :421906191
DESCRIPTION DU BIEN
06500 Menton - Viager occupé - femme 72 ans
MENTON Baignée par un climat d'une infinie douceur et un soleil omniprésent, Menton ne boude pas son plaisir. À mi-chemin entre ambiance French Riviera de la Belle Époque et Dolce Vita à l'italienne.

A 300 mètres de la mer,
Bel Appartement dans résidence de standing 2 piéces au 5 ème étage 32 m² avec balcon comprenant : entrée, séjour sur balcon, 1 chambre, 1 dressing, salle d’eau, WC, cuisine équipée. Un garage double en sous-sol complète ce bien de qualité.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 32 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, garage
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 266 €
Taxe foncière : 792 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1064 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421906191
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Menton
Code postal : 06500
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 27 655
Transports : Gare SNCF
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421906191
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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