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Viager occupé à Mandelieu-la-Napoule (06210)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Mandelieu-la-Napoule (06210)
Ref. 421906267
Propriétaire :
femme 87 anshomme 90 ans
Référence de l'annonce :421906267
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 405 000 €
prix d'achat  249 885 €
Bouquet (FAI) : 130 375 €
rente : 1 212 €/mois
Soit une décôte de38 %ou155 115 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06210 Mandelieu-la-Napoule - Viager occupé - femme 87 anshomme 90 ans
Viager Occupé Homme 87 Ans Dame 84 Ans

SUPERBE APPARTEMENT VUE SUR LE PORT DE CANNES MARINA.

Vous achetez cet appartement sur la base de 60% de sa valeur
Vous payer un bouquet de 130 375 € FAI
et une rente mensuelle de 1212 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 405 000 €
Prix d'achat : 249 885 €
Bouquet (FAI) : 130 375 €
Rente : 1 212 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :421906267
DESCRIPTION DU BIEN
06210 Mandelieu-la-Napoule - Viager occupé - femme 87 anshomme 90 ans
SI VOUS AVEZ UN BATEAU CET APPARTEMENT EST FAIT POUR VOUS!

Résidence de grand standing-charges raisonable

Superbe ville de la Côte d'Azur avec ses plages de sable fin, sa Marina et son Golf.

Vous profitez d'une situation géographique privilégiée à quelques minutes de CANNES et 30 Kilomètres de Nice et son Aéroport.

Magnifique appartement SUR LE PORT DE CANNES MARINA, LES BATEAUX LE CALME ABSOLU
Le bien est entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité.
Un séjour - salle à manger plein sud sur TERRASSE,
une cuisine équipée, deux chambres spacieuses avec placard et penderie, une salle de douches et un wc indépendant.
Une terrasse et un balcon

Un stationnement et une cave complètent le bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, gardien, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 246 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE15
Émissions de gaz à effet de serre : 15 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421906267
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mandelieu-la-Napoule
Code postal : 06210
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 20 850
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421906267
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