Viager occupé à Mandelieu-la-Napoule (06210)
Appartement - 53 m² - 2 pièces
Mandelieu-la-Napoule (06210)
Ref. 421806189
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :421806189
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 297 800 €
prix d'achat 151 580 €
Bouquet (FAI) : 55 313 €
rente : 700 €/mois
Soit une décôte de49 %ou146 220 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06210 Mandelieu-la-Napoule - Viager occupé - homme 75 ans
Viager Occupé Homme 70 Ans
Superbe Appartement Vue Mer avec décote 49 % !!
Acquisition au prix de 151.580 €
Apport : 55 000 € FAI
Mensualités : 700 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 297 800 €
Prix d'achat : 151 580 €
Bouquet (FAI) : 55 313 €
Rente : 700 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421806189
DESCRIPTION DU BIEN
06210 Mandelieu-la-Napoule - Viager occupé - homme 75 ans
Mandelieu, Ravissante commune du bord de Mer à 10 minutes de Cannes et 35 kms de l'aéroport International de Nice.
Plages de sables et Golf Prestigieux.
Domaine Privilégié de BELLEVUE,
situé sur la colline proche du centre ville,
offrant UNE MAGNIFIQUE VUE MER sur la Baie de Cannes et les Iles de Lérins.
Secteur calme et résidentiel, le domaine est sécurisé
avec des prestations de qualité :
Piscine, Tennis et Salle de Sport.
Superbe Appartement donnant sur une terrasse sud avec Vue Imprenable jusqu'à la Mer.
Stationnement Privatif et Cave.
SUPERBE OPPORTUNITÉ DE GRAND STANDING !
Plages de sables et Golf Prestigieux.
Domaine Privilégié de BELLEVUE,
situé sur la colline proche du centre ville,
offrant UNE MAGNIFIQUE VUE MER sur la Baie de Cannes et les Iles de Lérins.
Secteur calme et résidentiel, le domaine est sécurisé
avec des prestations de qualité :
Piscine, Tennis et Salle de Sport.
Superbe Appartement donnant sur une terrasse sud avec Vue Imprenable jusqu'à la Mer.
Stationnement Privatif et Cave.
SUPERBE OPPORTUNITÉ DE GRAND STANDING !
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 53 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, parking, piscine, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 515 €/an
Ordures ménagères : 314 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421806189
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mandelieu-la-Napoule
Code postal : 06210
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 20 850
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421806189
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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