Viager occupé à Grasse (06130)
Appartement - 61 m² - 3 pièces
Grasse (06130)
Ref. 421806100
Propriétaire :
femme 78 anshomme 92 ans
Référence de l'annonce :421806100
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 170 000 €
prix d'achat 153 000 €
Bouquet (FAI) : 29 535 €
rente : 301 €/mois
Soit une décôte de10 %ou17 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06130 Grasse - Viager occupé - femme 78 anshomme 92 ans
Viager occupé homme 86 ans - femme 73 ans
En partant d'une valeur du bien de 153.000EUROS,vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 70.839EUROS qui se décompose en un bouquet de 29.535EUROS et d'une rente mensuelle de 301EUROS/mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Prix d'achat : 153 000 €
Bouquet (FAI) : 29 535 €
Rente : 301 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée73 %
Décote (DUH)10 %
Référence de l'annonce :421806100
DESCRIPTION DU BIEN
06130 Grasse - Viager occupé - femme 78 anshomme 92 ans
Viager occupé homme 86 ans-femme 73 ans
GRASSE proche centre ville au calme dans une résidence bien entretenue bel appartement ensoleillé de 3 pièces avec vue panoramique jusqu'à la mer.
L'appartement se compose d'une cuisine indépendante avec un balcon donnant sur les jardins de la résidence,salle d'eau,toilette,2 chambres,un séjour avec terrasse.
Cave et garage.
GRASSE proche centre ville au calme dans une résidence bien entretenue bel appartement ensoleillé de 3 pièces avec vue panoramique jusqu'à la mer.
L'appartement se compose d'une cuisine indépendante avec un balcon donnant sur les jardins de la résidence,salle d'eau,toilette,2 chambres,un séjour avec terrasse.
Cave et garage.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 61 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, buanderie, cave, garage, remise, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 764 €/an
Ordures ménagères : 414 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421806100
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Grasse
Code postal : 06130
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48 801
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421806100
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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