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Viager occupé à La Gaude (06610)
Maison - 82 m² - 4 pièces
La Gaude (06610)
Ref. 421906198
Propriétaire :
femme 82 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :421906198
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 460 000 €
prix d'achat  244 260 €
Bouquet (FAI) : 89 500 €
rente : 1 159 €/mois
Soit une décôte de47 %ou215 740 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06610 La Gaude - Viager occupé - femme 82 anshomme 83 ans
Viager occupé Dame 79 ans Homme 80 ans

A 15 minutes de l'aéroport de NICE et de VENCE. La GAUDE,
Belle Villa de 82 m² sur un terrain de 717 m² avec piscine, quartier Sainte-Appolonie dans le centre.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de
244 260€ qui se décompose d'un bouquet de 89 500€ FAI et d'une rente mensuelle de 1159€

Très belle affaire rare sur LA GAUDE!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 460 000 €
Prix d'achat : 244 260 €
Bouquet (FAI) : 89 500 €
Rente : 1 159 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :421906198
DESCRIPTION DU BIEN
06610 La Gaude - Viager occupé - femme 82 anshomme 83 ans
La GAUDE, à 15 minutes de l'aéroport de NICE et de VENCE.

Ce village provençal du Pays d’Azur adossé aux baous se situe  entre mer et montagne à une vingtaine de km de Nice. Il est entouré de Saint-Laurent-du-Var, Cagnes-sur-Mer, Saint-Jeannet et Vence. Ce territoire, bien ensoleillé, conserve de larges espaces verts et cet environnement contribue à la douceur d’y vivre.

Belle VILLA quartier Sainte-Appolonie, de 82 m² sur un terrain clos de 717 m² comprenant : Grande pièce à vivre avec cuisine équipée et cheminée, 3 chambres, une salle de bain, WC, et une superbe piscine. Cave, stationnement 2 voitures.
Le calme et sans vis à vis avec toutes les commodités.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 82 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, cheminée, climatisation, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 717 m²
Année : 2005
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1026 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421906198
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Gaude
Code postal : 06610
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 6 608
Transports : bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421906198
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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