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Viager occupé à Gattières (06510)

Maison - 170 m² - 8 pièces
Gattières (06510)
Ref. 421706039

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager Occupé Homme 79 ans

En partant d'une valeur de 442 647 €,
Vous achetez cette Villa sur la base d'une valeur occupée de 281 966 €, qui se décompose en un bouquet de 180 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 180 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
442 647 €
Prix d'achat
281 966 €
Bouquet (FAI)
180 000 €
Rente
1 180 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Position dominante pour cette spacieuse demeure avec piscine.

La Villa se compose au premier niveau d'un appartement principal composé d'un séjour salle à manger sur terrasse sud, deux chambres, salle de douches et d'une cuisine indépendante avec véranda neuve donnant accès à la piscine.

Au niveau inférieur, vous disposez de 2 appartements indépendants, un 2 pièces et un Studio avec accès à une grande terrasse.

A 5 minutes des commerces de Gattières et 20 minutes en voiture de Nice et son Aéroport.

Caractéristiques de la maison

Surface
170 m² - 8 pièces
Equipements
Cheminée, dépendances, parking, piscine, sous-sol, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité
Commerces, autoroute
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1005 m²
Année
1980

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Gattières
Code postal
06510
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
4 018
Transports
autoroute
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