Viager occupé à Gattières (06510)
Maison - 170 m² - 8 pièces
Gattières (06510)
Ref. 421706039
Propriétaire :
homme 86 ans
Référence de l'annonce :421706039
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 442 647 €
prix d'achat 281 966 €
Bouquet (FAI) : 180 000 €
rente : 1 180 €/mois
Soit une décôte de36 %ou160 681 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06510 Gattières - Viager occupé - homme 86 ans
Viager Occupé Homme 79 ans
En partant d'une valeur de 442 647 €,
Vous achetez cette Villa sur la base d'une valeur occupée de 281 966 €, qui se décompose en un bouquet de 180 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 180 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 442 647 €
Prix d'achat : 281 966 €
Bouquet (FAI) : 180 000 €
Rente : 1 180 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421706039
DESCRIPTION DU BIEN
06510 Gattières - Viager occupé - homme 86 ans
Position dominante pour cette spacieuse demeure avec piscine.
La Villa se compose au premier niveau d'un appartement principal composé d'un séjour salle à manger sur terrasse sud, deux chambres, salle de douches et d'une cuisine indépendante avec véranda neuve donnant accès à la piscine.
Au niveau inférieur, vous disposez de 2 appartements indépendants, un 2 pièces et un Studio avec accès à une grande terrasse.
A 5 minutes des commerces de Gattières et 20 minutes en voiture de Nice et son Aéroport.
La Villa se compose au premier niveau d'un appartement principal composé d'un séjour salle à manger sur terrasse sud, deux chambres, salle de douches et d'une cuisine indépendante avec véranda neuve donnant accès à la piscine.
Au niveau inférieur, vous disposez de 2 appartements indépendants, un 2 pièces et un Studio avec accès à une grande terrasse.
A 5 minutes des commerces de Gattières et 20 minutes en voiture de Nice et son Aéroport.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 170 m² - 8 pièces
Equipements : Cheminée, dépendances, parking, piscine, sous-sol, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité : Commerces, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1005 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 466 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421706039
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Gattières
Code postal : 06510
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 4 018
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421706039
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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