Viager occupé à Drap (06340)
Appartement - 77 m² - 4 pièces
Drap (06340)
Ref. 421706250
Propriétaire :
homme 86 ans
Référence de l'annonce :421706250
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 91 348 €
prix d'achat 60 472 €
Bouquet (FAI) : 29 592 €
rente : 400 €/mois
Soit une décôte de34 %ou30 876 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06340 Drap - Viager occupé - homme 86 ans
Viager Occupé Homme 81 Ans
4 PIECES 10 Mn de NICE
En partant de la valeur du bien de 91 348 €,
vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 60 472 €,
un bouquet de 29 592 € Fai
Une rente mensuelle de 400 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 91 348 €
Prix d'achat : 60 472 €
Bouquet (FAI) : 29 592 €
Rente : 400 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :421706250
DESCRIPTION DU BIEN
06340 Drap - Viager occupé - homme 86 ans
10 minutes de Nice, Accès facile des routes principales.
Spacieux 4 pièces au calme, proche tous commerces au calme.
Séjour sur balcon, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains et wc.
Bon état, double vitrage, climatisation.
Un Garage sécurisé et une cave complètent le bien.
Résidence bien entretenue avec ascenseur.
Spacieux 4 pièces au calme, proche tous commerces au calme.
Séjour sur balcon, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains et wc.
Bon état, double vitrage, climatisation.
Un Garage sécurisé et une cave complètent le bien.
Résidence bien entretenue avec ascenseur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 77 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité : Commerces, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1985
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 245 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421706250
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Drap
Code postal : 06340
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 4 453
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421706250
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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