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Viager occupé à La Colle-sur-Loup (06480)

Maison - 300 m² - 8 pièces
La Colle-sur-Loup (06480)
Ref. 421906175
femme78 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien990 000 €
prix d'achat  514 800 €
bouquet (FAI)264 350 €
rente1 868 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 475 200 €
Viager occupé Homme 82 ans - femme 78ans
SUPERBE MAISON 300 m² A LA COLLE SUR LOUP

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 514 800EUR qui se décompose d'un bouquet de 264 350EUR FAI et d'une rente mensuelle de 1868EUR

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
990 000 €
Prix d'achat
514 800 €
Bouquet (FAI)
264 350 €
Rente
1 868 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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La Colle-sur-Loup (06480)
Ref. 421906175
femme78 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien990 000 €
prix d'achat  514 800 €
bouquet (FAI)264 350 €
rente1 868 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 475 200 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé Homme 82 ans - femme 78ans
SUPERBE MAISON 300 m² A LA COLLE SUR LOUP

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 514 800EUR qui se décompose d'un bouquet de 264 350EUR FAI et d'une rente mensuelle de 1868EUR

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
990 000 €
Prix d'achat
514 800 €
Bouquet (FAI)
264 350 €
Rente
1 868 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Descriptif du bien : A 18 km de Nice,

Blottie dans une belle nature provençale composée de chênes, d'oliviers et de pins, de citronniers et de fleurs à parfum, La Colle sur Loup est une très agréable station climatique et touristique située à 15 minutes de Nice.

Cette maison de 300 m² sur un terrain de 2600 m² vous offre:

PREMIER APPARTEMENT

Une belle entrée, séjour double, cuisine équipée,4 chambres avec salle de bains,dressing.

2 eme APPARTEMENT

Vaste séjour,cuisine indépendante,1 chambre,salle d'eau,buanderie,bureau.

Jardin clos, terrasse, piscine,garage 2 voitures.
Aperçu mer

Caractéristiques de la maison

Surface
300 m² - 8 pièces
Equipements
Balcon, cave, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2600 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1975 €/an
Ordures ménagères
562 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
215 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Colle-sur-Loup
Code postal
06480
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
7 434
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
+33

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