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Viager occupé à Cannes (06400)

Appartement - 90 m² - 4 pièces
Cannes (06400)
Ref. 422006168
femme84 anshomme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  243 600 €
bouquet (FAI)120 000 €
rente1 235 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 156 400 €
Investissement A PLUS VALUE Immédiate de 150 000 € !!
après réduction de prix de 40 %

Proximité CANNES – AÉROPORT NICE CÔTE D'AZUR

Superbe Appartement avec Terrasse de 60 m² VUE MER
Très bon état – Lumineux - Calme Absolu

OPPORTUNITÉ FORTE GARANTIE REVENTE ET LOCATIF

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
243 600 €
Bouquet (FAI)
120 000 €
Rente
1 235 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Cannes (06400)

Appartement - 90 m² - 4 pièces
Cannes (06400)
Ref. 422006168
femme84 anshomme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  243 600 €
bouquet (FAI)120 000 €
rente1 235 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 156 400 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissement A PLUS VALUE Immédiate de 150 000 € !!
après réduction de prix de 40 %

Proximité CANNES – AÉROPORT NICE CÔTE D'AZUR

Superbe Appartement avec Terrasse de 60 m² VUE MER
Très bon état – Lumineux - Calme Absolu

OPPORTUNITÉ FORTE GARANTIE REVENTE ET LOCATIF

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
243 600 €
Bouquet (FAI)
120 000 €
Rente
1 235 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SECTEUR RÉSIDENTIEL CANNES – LE CANNET

Les Plages de Cannes, La Croisette à 5 minutes
Aéroport Nice Côte D'Azur à 20 minutes

VUE Imprenable jusqu'à LA MER

SUPERBE APPARTEMENT D'ANGLE AVEC TERRASSE DE 60 m²
Le bien est en très bon état et bénéficie d'un bel ensoleillement.

Situé au calme absolu dans une petite copropriété de 9 logements,
vous disposez des commerces, écoles, transports à 5 minutes à pied.

FORTE DEMANDE REVENTE ou LOCATIF

Caractéristiques de l'appartement

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, climatisation, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1975

Charges et frais

Charges trimestrielles
962 €
Taxe foncière
980 €/an
Ordures ménagères
280 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3848 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
111 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
18
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cannes
Code postal
06400
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
70 610
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, métro
+33

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