Viager occupé - Le Cannet 06110

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Du lundi au samedi de 9h à 19h.

L'annonce ref. 421906230 n'est plus publiée.

Viager occupé à Le Cannet (06110)

Appartement - 88 m² - 4 pièces

Le Cannet (06110)

Ref. 421906230

Propriétaire :

femme 91 ans

Référence de l'annonce :421906230

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 350 000 €

prix d'achat 239 050 €

Bouquet (FAI) : 228 000 €

rente : 415 €/mois

Soit une décôte de32 %ou110 950 €

ANALYSE FINANCIÈRE

06110 Le Cannet - Viager occupé - femme 91 ans

Viager occupé au profit d'une dame de 87 ans.

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
« Les HESPÉRIDE » résidence avec services.
Superbe appartement de 87 m² en étage avec 41 m² de terrasses.
Prestations luxueuses.
Forte demande à la location.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 239 050€ avec un bouquet de 228 000€ FAI et 415€ de rente mensuelle.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 350 000 €

Prix d'achat : 239 050 €

Bouquet (FAI) : 228 000 €

Rente : 415 €/mois

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet65 %

Rente cumulée3 %

Décote (DUH)32 %

Référence de l'annonce :421906230

DESCRIPTION DU BIEN

06110 Le Cannet - Viager occupé - femme 91 ans

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
Les « HESPÉRIDE » résidence avec services ultra sécurisée.

Cette résidence-services gérée par les « Hespérides » est située sur une place paisible du Cannet. Accessible par un très beau jardin arboré de 5000m² son bâtiment est luxueux, doté de lieux de vie de haut standing.
Non médicalisée la résidence est cependant surveillée 7 jours sur 7 avec une hôtesses d'accueil et un veilleurs de nuit. Son tarif n'est pas neutre, mais il est justifié par la qualité des prestations hôtelières

Superbe appartement de 87 m² au 4éme étage avec 41M² de terrasses, comprenant: entrée, double séjour sur terrasses, cuisine équipée, une chambre en suite avec salle de bain, WC, une chambre, salle d’eau, une cave complète ce bien.
Une grande partie des charges comprend les services et sont à régler par le résident.
Forte demande à la location.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 88 m² - 4 pièces

Equipements : Ascenseur, cave, garage, gardien, terrasse

À proximité : Centre ville, commerces, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1975

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 1500 €

Taxe foncière : 1500 €/an

Ordures ménagères : 250 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 6000 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421906230

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).