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Viager occupé à Le Cannet (06110)

Appartement - 88 m² - 4 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 421906230
femme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien350 000 €
prix d'achat  239 050 €
bouquet (FAI)228 000 €
rente415 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 110 950 €
Viager occupé au profit d'une dame de 87 ans.

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
« Les HESPÉRIDE » résidence avec services.
Superbe appartement de 87 m² en étage avec 41 m² de terrasses.
Prestations luxueuses.
Forte demande à la location.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 239 050€ avec un bouquet de 228 000€ FAI et 415€ de rente mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
350 000 €
Prix d'achat
239 050 €
Bouquet (FAI)
228 000 €
Rente
415 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet65 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)32 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

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Viager occupé à Le Cannet (06110)

Appartement - 88 m² - 4 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 421906230
femme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien350 000 €
prix d'achat  239 050 €
bouquet (FAI)228 000 €
rente415 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 110 950 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé au profit d'une dame de 87 ans.

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
« Les HESPÉRIDE » résidence avec services.
Superbe appartement de 87 m² en étage avec 41 m² de terrasses.
Prestations luxueuses.
Forte demande à la location.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 239 050€ avec un bouquet de 228 000€ FAI et 415€ de rente mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
350 000 €
Prix d'achat
239 050 €
Bouquet (FAI)
228 000 €
Rente
415 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet65 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
Les « HESPÉRIDE » résidence avec services ultra sécurisée.

Cette résidence-services gérée par les « Hespérides » est située sur une place paisible du Cannet. Accessible par un très beau jardin arboré de 5000m² son bâtiment est luxueux, doté de lieux de vie de haut standing.
Non médicalisée la résidence est cependant surveillée 7 jours sur 7 avec une hôtesses d'accueil et un veilleurs de nuit. Son tarif n'est pas neutre, mais il est justifié par la qualité des prestations hôtelières

Superbe appartement de 87 m² au 4éme étage avec 41M² de terrasses, comprenant: entrée, double séjour sur terrasses, cuisine équipée, une chambre en suite avec salle de bain, WC, une chambre, salle d’eau, une cave complète ce bien.
Une grande partie des charges comprend les services et sont à régler par le résident.
Forte demande à la location.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
88 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, gardien, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1975

Charges et frais

Charges trimestrielles
1500 €
Taxe foncière
1500 €/an
Ordures ménagères
250 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 6000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
220 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Le Cannet
Code postal
06110
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
42 531
Transports
bus
+33

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