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Viager occupé à Le Cannet (06110)

Appartement - 76 m² - 4 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 421906172
femme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien225 000 €
prix d'achat  156 375 €
bouquet (FAI)131 375 €
rente522 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 68 625 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager Occupé Dame 88 ans

LE CANNET Limite CANNES A 10 mn des Plages !

Vous achetez ce bien sur la base
d'une valeur occupée de 156 375€ !!

Un bouquet de 131 375€ et une rente mensuelle de 522 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
225 000 €
Prix d'achat
156 375 €
Bouquet (FAI)
131 375 €
Rente
522 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet58 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
, jolie commune résidentielle limitrophe de Cannes.

Nice Aéroport 20 minutes
Secteur avec commerces, bus et tous las avantages de cœur de Ville.
DAME 88 ANS-DERNIER ÉTAGE-VUE MER-DOUBLE GARAGE
Situé dans une copropriété très bien entretenue,
3/4 pièces en dernier étage disposant d'un Garage 2 voitures et une cave Sécurisé.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
76 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, garage, gardien, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
650 €
Taxe foncière
1000 €/an
Ordures ménagères
200 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
160 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Le Cannet
Code postal
06110
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
42 531
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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