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Viager occupé à Le Cannet (06110)

Appartement - 103 m² - 3 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 421806101
2 APPARTEMENTS 3 PIÈCES+STUDIO-3PARKINGS-2CAVES

DERNIER ÉTAGE TERRASSE DE 43M2

LE CANNET.Secteur Mont Joli sur les hauteurs de Cannes. Dans quartier résidentiel. Petite résidence de standing proche de toutes commodités.

Appartement 3 pièces de 103 M2(3 pièces+1studio réunis) traversant , au 3ème et dernier étage comprenant un double séjour / salle à manger donnant sur une grande terrasse de 43 M2 offrant une vue panoramique sur la mer et les collines. Une cuisine semi-ouverte équipée , des grandes baies vitrées donnant sur terrasse triple expositions . Deux grandes chambres , une salle d'eau et une salle de bains ainsi qu'un dressing.
Appartement en parfait état.
Parking en sous-sol possibilité deux véhicules et parking privatif extérieur . Deux caves .
Vous serez séduits par la luminosité , la vue et son calme.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
103 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Le Cannet (06110)
Appartement - 103 m² - 3 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 421806101
Propriétaire :
femme 69 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :421806101
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 380 000 €
prix d'achat  143 260 €
bouquet (FAI) 100 400 €
rente 330 €/mois
Soit une décôte de62 %ou236 740 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06110 Le Cannet - Viager occupé - femme 69 anshomme 77 ans
Viager occupé homme 74ans - femme 67ans

En partant d'une valeur du bien de 405.000EUROS,vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 143.260EUROS qui se décompose en un bouquet de 110.400EUROS et d'une rente mensuelle de 330EUROS/mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 380 000 €
Prix d'achat : 143 260 €
Bouquet (FAI) : 100 400 €
Rente : 330 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)62 %
Référence de l'annonce :421806101
DESCRIPTION DU BIEN
06110 Le Cannet - Viager occupé - femme 69 anshomme 77 ans
2 APPARTEMENTS 3 PIÈCES+STUDIO-3PARKINGS-2CAVES

DERNIER ÉTAGE TERRASSE DE 43M2

LE CANNET.Secteur Mont Joli sur les hauteurs de Cannes. Dans quartier résidentiel. Petite résidence de standing proche de toutes commodités.

Appartement 3 pièces de 103 M2(3 pièces+1studio réunis) traversant , au 3ème et dernier étage comprenant un double séjour / salle à manger donnant sur une grande terrasse de 43 M2 offrant une vue panoramique sur la mer et les collines. Une cuisine semi-ouverte équipée , des grandes baies vitrées donnant sur terrasse triple expositions . Deux grandes chambres , une salle d'eau et une salle de bains ainsi qu'un dressing.
Appartement en parfait état.
Parking en sous-sol possibilité deux véhicules et parking privatif extérieur . Deux caves .
Vous serez séduits par la luminosité , la vue et son calme.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 103 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, garage, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1400 €
Taxe foncière : 1625 €/an
Ordures ménagères : 551 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 135 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421806101
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Cannet
Code postal : 06110
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42 531
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421806101
Par email : contact@costes-viager.com
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