Viager occupé - Le Cannet 06110

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Du lundi au samedi de 9h à 19h.

L'annonce ref. 421806101 n'est plus publiée.

Viager occupé à Le Cannet (06110)

Appartement - 103 m² - 3 pièces

Le Cannet (06110)

Ref. 421806101

Propriétaire :

femme 72 anshomme 80 ans

Référence de l'annonce :421806101

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 380 000 €

prix d'achat 143 260 €

Bouquet (FAI) : 100 400 €

rente : 330 €/mois

Soit une décôte de62 %ou236 740 €

ANALYSE FINANCIÈRE

06110 Le Cannet - Viager occupé - femme 72 anshomme 80 ans

Viager occupé homme 74ans - femme 67ans

En partant d'une valeur du bien de 405.000EUROS,vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 143.260EUROS qui se décompose en un bouquet de 110.400EUROS et d'une rente mensuelle de 330EUROS/mois.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 380 000 €

Prix d'achat : 143 260 €

Bouquet (FAI) : 100 400 €

Rente : 330 €/mois

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet26 %

Rente cumulée12 %

Décote (DUH)62 %

Référence de l'annonce :421806101

DESCRIPTION DU BIEN

06110 Le Cannet - Viager occupé - femme 72 anshomme 80 ans

2 APPARTEMENTS 3 PIÈCES+STUDIO-3PARKINGS-2CAVES

DERNIER ÉTAGE TERRASSE DE 43M2

LE CANNET.Secteur Mont Joli sur les hauteurs de Cannes. Dans quartier résidentiel. Petite résidence de standing proche de toutes commodités.

Appartement 3 pièces de 103 M2(3 pièces+1studio réunis) traversant , au 3ème et dernier étage comprenant un double séjour / salle à manger donnant sur une grande terrasse de 43 M2 offrant une vue panoramique sur la mer et les collines. Une cuisine semi-ouverte équipée , des grandes baies vitrées donnant sur terrasse triple expositions . Deux grandes chambres , une salle d'eau et une salle de bains ainsi qu'un dressing.
Appartement en parfait état.
Parking en sous-sol possibilité deux véhicules et parking privatif extérieur . Deux caves .
Vous serez séduits par la luminosité , la vue et son calme.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 103 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, cave, garage, parking, studio indépendant, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 1400 €

Taxe foncière : 1625 €/an

Ordures ménagères : 551 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5600 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421806101

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).