VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421806022 n'est plus publiée.
Viager occupé à Le Cannet (06110)
Appartement - 68 m² - 3 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 421806022
Propriétaire :
homme 74 ans
Référence de l'annonce :421806022
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 237 000 €
prix d'achat  123 714 €
Bouquet (FAI) : 45 145 €
rente : 589 €/mois
Soit une décôte de48 %ou113 286 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
06110 Le Cannet - Viager occupé - homme 74 ans

DECOTE DE 50 % A 5-10 minutes de la Croisette et des Plages de CANNES.
100 % GARANTI RENDEMENT LOCATIF ET REVENTE

Acquisition de cet appartement pour une valeur occupée
de 123 714 €,
Versement d'un bouquet de 45 145 € et d'une rente mensuelle de 589 €

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 237 000 €
Prix d'achat : 123 714 €
Bouquet (FAI) : 45 145 €
Rente : 589 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421806022
DESCRIPTION DU BIEN
06110 Le Cannet - Viager occupé - homme 74 ans
VOUS INVESTISSEZ dans un SECTEUR RÉSIDENTIEL Recherché,
CENTRE VILLE DE CANNES A 5-10 MINUTES !
LA CROISETTE ET LES PLAGES DE SABLES FINS.

Nice Aéroport 20 minutes.

A l'orée de la partie Historique du Cannet, musée Pierre Bonnard et jardin du Tivoli,
Appartement très bien agencé et lumineux,
PARFAIT ETAT ! Climatisation, Volets électriques,
au sein d'une petite copropriété de bon standing et
très bien entretenue : TRAVAUX DE RAVALEMENT DE FAÇADES ET PARTIES COMMUNES FAITS en 2017

GARAGE sécurisé et cave.

Proximité immédiate de tous commerces, Restaurants et écoles.
BUS et accès autoroute facile, GARE TGV à 2 Kms
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 68 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, mer, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 720 €
Taxe foncière : 880 €/an
Ordures ménagères : 385 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2880 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE18
Émissions de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421806022
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Cannet
Code postal : 06110
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42 531
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421806022
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france