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Viager occupé à Le Cannet (06110)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 421806022
VOUS INVESTISSEZ dans un SECTEUR RÉSIDENTIEL Recherché,
CENTRE VILLE DE CANNES A 5-10 MINUTES !
LA CROISETTE ET LES PLAGES DE SABLES FINS.

Nice Aéroport 20 minutes.

A l'orée de la partie Historique du Cannet, musée Pierre Bonnard et jardin du Tivoli,
Appartement très bien agencé et lumineux,
PARFAIT ETAT ! Climatisation, Volets électriques,
au sein d'une petite copropriété de bon standing et
très bien entretenue : TRAVAUX DE RAVALEMENT DE FAÇADES ET PARTIES COMMUNES FAITS en 2017

GARAGE sécurisé et cave.

Proximité immédiate de tous commerces, Restaurants et écoles.
BUS et accès autoroute facile, GARE TGV à 2 Kms

Caractéristiques de l'appartement

Surface
68 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, mer, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
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Viager occupé à Le Cannet (06110)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 421806022

ANALYSE FINANCIÈRE

DECOTE DE 50 % A 5-10 minutes de la Croisette et des Plages de CANNES.
100 % GARANTI RENDEMENT LOCATIF ET REVENTE

Acquisition de cet appartement pour une valeur occupée
de 123 714 €,
Versement d'un bouquet de 45 145 € et d'une rente mensuelle de 589 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
237 000 €
Prix d'achat
123 714 €
Bouquet (FAI)
45 145 €
Rente
589 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

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A l'orée de la partie Historique du Cannet, musée Pierre Bonnard et jardin du Tivoli,
Appartement très bien agencé et lumineux,
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Caractéristiques de l'appartement

Surface
68 m² - 3 pièces
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1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Le Cannet
Code postal
06110
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
42 531
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
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