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Viager occupé à Le Cannet (06110)

Appartement - 25 m² - 2 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 421906265
LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
Parmi les premières étapes sur la Route Napoléon, à 3kms des plages et des ports de Cannes, la ville du Cannet est nichée au cœur de sept collines. De ses hauteurs s'ouvre une vue mer imprenable sur la Méditerranée, des Îles de Lérins jusqu'au massif de l'Estérel, un panorama qui a très tôt fait le succès et la notoriété de la ville.



Appartement de 25,5 m² 2 pièces 4éme étage avec terrasse, comprenant: entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée US, une petite chambre sur terrasse, salle de bain avec WC, une cave complète ce bien.

Belle résidence de standing

Caractéristiques de l'appartement

Surface
25 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1995
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Viager occupé à Le Cannet (06110)

Appartement - 25 m² - 2 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 421906265

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER occupé Dame 74 ans.

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
Appartement de 25,5 m² 4éme étage, 2 pièces avec terrasse, cave.
Résidence de standing.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 69 580 € avec un bouquet de 29 700 € FAI et une rente mensuelle de 304 €.
Soit 2728€ le M² seulement!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
69 580 €
Bouquet (FAI)
29 700 €
Rente
304 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
Parmi les premières étapes sur la Route Napoléon, à 3kms des plages et des ports de Cannes, la ville du Cannet est nichée au cœur de sept collines. De ses hauteurs s'ouvre une vue mer imprenable sur la Méditerranée, des Îles de Lérins jusqu'au massif de l'Estérel, un panorama qui a très tôt fait le succès et la notoriété de la ville.



Appartement de 25,5 m² 2 pièces 4éme étage avec terrasse, comprenant: entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée US, une petite chambre sur terrasse, salle de bain avec WC, une cave complète ce bien.

Belle résidence de standing

Caractéristiques de l'appartement

Surface
25 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, terrasse
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Année
1995

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Le Cannet
Code postal
06110
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
42 531
Transports
bus
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