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Viager occupé à Le Cannet (06110)
Appartement - 25 m² - 2 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 421906265
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :421906265
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 000 €
prix d'achat  69 580 €
Bouquet (FAI) : 29 700 €
rente : 304 €/mois
Soit une décôte de50 %ou70 420 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06110 Le Cannet - Viager occupé - femme 78 ans
VIAGER occupé Dame 74 ans.

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
Appartement de 25,5 m² 4éme étage, 2 pièces avec terrasse, cave.
Résidence de standing.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 69 580 € avec un bouquet de 29 700 € FAI et une rente mensuelle de 304 €.
Soit 2728€ le M² seulement!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Prix d'achat : 69 580 €
Bouquet (FAI) : 29 700 €
Rente : 304 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :421906265
DESCRIPTION DU BIEN
06110 Le Cannet - Viager occupé - femme 78 ans
LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
Parmi les premières étapes sur la Route Napoléon, à 3kms des plages et des ports de Cannes, la ville du Cannet est nichée au cœur de sept collines. De ses hauteurs s'ouvre une vue mer imprenable sur la Méditerranée, des Îles de Lérins jusqu'au massif de l'Estérel, un panorama qui a très tôt fait le succès et la notoriété de la ville.



Appartement de 25,5 m² 2 pièces 4éme étage avec terrasse, comprenant: entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée US, une petite chambre sur terrasse, salle de bain avec WC, une cave complète ce bien.

Belle résidence de standing
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 25 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1995
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 420 €
Taxe foncière : 564 €/an
Ordures ménagères : 222 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1680 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE5
Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421906265
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Cannet
Code postal : 06110
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42 531
Transports : bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421906265
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