ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Viager occupé au profit d'une dame de 91 ans.
LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
« Les HESPÉRIDE » résidence avec services.
Appartement de 45 m² au premier étage avec terrasse sans vis à vis.
Forte demande à la location.
Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 72 000€ avec un bouquet de 60 500€ FAI et 282€ de rentes.
LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
« Les HESPÉRIDE » résidence avec services.
Appartement de 45 m² au premier étage avec terrasse sans vis à vis.
Forte demande à la location.
Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 72 000€ avec un bouquet de 60 500€ FAI et 282€ de rentes.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
100 000 € Prix d'achat
72 000 € Bouquet (FAI)
60 500 € Rente
282 €/mois Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans Calcul viager
Bouquet61 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)28 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Le Cannet (06110)
Appartement - 45 m² - 2 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 421906174
femme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien100 000 €
prix d'achat 72 000 €
bouquet (FAI)60 500 €
rente282 €/mois
Soit une décôte de 28% ou 28 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Viager occupé au profit d'une dame de 91 ans.
LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
« Les HESPÉRIDE » résidence avec services.
Appartement de 45 m² au premier étage avec terrasse sans vis à vis.
Forte demande à la location.
Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 72 000€ avec un bouquet de 60 500€ FAI et 282€ de rentes.
LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
« Les HESPÉRIDE » résidence avec services.
Appartement de 45 m² au premier étage avec terrasse sans vis à vis.
Forte demande à la location.
Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 72 000€ avec un bouquet de 60 500€ FAI et 282€ de rentes.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
100 000 € Prix d'achat
72 000 € Bouquet (FAI)
60 500 € Rente
282 €/mois Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans Calcul viager
Bouquet61 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)28 %
DESCRIPTIF DU BIEN
LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
Les « HESPÉRIDE » résidence avec services ultra sécurisée.
Cette résidence-services gérée par les « Hespérides » est située sur une place paisible du Cannet. Accessible par un très beau jardin arboré de 5000m² son bâtiment est luxueux, doté de lieux de vie de haut standing.
Non médicalisée la résidence est cependant surveillée 7 jours sur 7 avec une hôtesses d'accueil et un veilleurs de nuit. Son tarif n'est pas neutre, mais il est justifié par la qualité des prestations hôtelières
Appartement de 45 m² au premier étage avec terrasse, comprenant: entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée, une chambre, salle de bain, WC, une cave complète ce bien.
Une grande partie des charges comprend les services et sont à régler par le résident.
Forte demande à la location.
Les « HESPÉRIDE » résidence avec services ultra sécurisée.
Cette résidence-services gérée par les « Hespérides » est située sur une place paisible du Cannet. Accessible par un très beau jardin arboré de 5000m² son bâtiment est luxueux, doté de lieux de vie de haut standing.
Non médicalisée la résidence est cependant surveillée 7 jours sur 7 avec une hôtesses d'accueil et un veilleurs de nuit. Son tarif n'est pas neutre, mais il est justifié par la qualité des prestations hôtelières
Appartement de 45 m² au premier étage avec terrasse, comprenant: entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée, une chambre, salle de bain, WC, une cave complète ce bien.
Une grande partie des charges comprend les services et sont à régler par le résident.
Forte demande à la location.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
45 m² - 2 pièces Equipements
Ascenseur, cave, gardien, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école, bus Nbr. de niveaux
1 Année
1985 Charges et frais
Charges trimestrielles
900 € Taxe foncière
813 €/an Ordures ménagères
272 €/an À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Chauffage
Energie
Electricité Générateur
Individuel Emetteur
Convecteur Performances énergétiques
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Le Cannet Code postal
06110 Département
Alpes-Maritimes Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
42 531 Transports
bus 
