VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Le Cannet (06110)

Appartement - 47 m² - 2 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 421906150
homme92 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  88 800 €
bouquet (FAI)72 600 €
rente273 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 31 200 €
Viager occupé au profit d'une Dame 87 et d'un Homme 91 ans.

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
« Les HESPÉRIDE » résidence avec services.
Appartement de 47 m² en rez de jardin avec terrasse sans vis à vis.
Forte demande à la location.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 88 800€ avec un bouquet de 72 600€ et une rente de 273€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
88 800 €
Bouquet (FAI)
72 600 €
Rente
273 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)26 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Le Cannet (06110)

Appartement - 47 m² - 2 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 421906150
homme92 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  88 800 €
bouquet (FAI)72 600 €
rente273 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 31 200 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé au profit d'une Dame 87 et d'un Homme 91 ans.

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
« Les HESPÉRIDE » résidence avec services.
Appartement de 47 m² en rez de jardin avec terrasse sans vis à vis.
Forte demande à la location.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 88 800€ avec un bouquet de 72 600€ et une rente de 273€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
88 800 €
Bouquet (FAI)
72 600 €
Rente
273 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)26 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
Les « HESPÉRIDE » résidence avec services ultra sécurisée.

Cette résidence-services gérée par les « Hespérides » est située sur une place paisible du Cannet. Accessible par un très beau jardin arboré de 5000m² son bâtiment est luxueux, doté de lieux de vie de haut standing.
Non médicalisée la résidence est cependant surveillée 7 jours sur 7 avec une hôtesses d'accueil et un veilleurs de nuit. Son tarif n'est pas neutre, mais il est justifié par la qualité des prestations hôtelières

Appartement de 47 m² en rez de jardin avec terrasse, comprenant: entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée, une chambre en suite avec salle de bain, WC, une cave complète ce bien.
Une grande partie des charges comprend les services et sont à régler par le résident.
Forte demande à la location.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
47 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1978

Charges et frais

Charges trimestrielles
900 €
Taxe foncière
878 €/an
Ordures ménagères
298 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
207 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
8
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Le Cannet
Code postal
06110
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
42 531
Transports
bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france