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Viager occupé à Le Cannet (06110)

Appartement - 36 m² - 2 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 421706085
LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
Parmi les premières étapes sur la Route Napoléon, à 3kms des plages et des ports de Cannes, la ville du Cannet est nichée au cœur de sept collines. De ses hauteurs s'ouvre une vue mer imprenable sur la Méditerranée, des Îles de Lérins jusqu'au massif de l'Estérel, un panorama qui a très tôt fait le succès et la notoriété de la ville.



Appartement de 36,66 m² en rez de jardin avec 2 terrasses, comprenant: entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée US, une petite chambre avec terrasse, salle de bain, WC, une cave et un parking sécurisé complète ce bien.
Ravalement de façade 2019.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
36 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, parking, terrasse
À proximité
Commerces, parc, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1980
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Viager occupé à Le Cannet (06110)

Appartement - 36 m² - 2 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 421706085

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé Dame 70 ans.

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
Appartement de 36,66 m² 2 pièces en rez de jardin avec terrasses sans vis à vis, cave et parking sécurisé.
Ravalement de façade 2019.

En partant d’une valeur du bien de 150 000€, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 66 450 € avec un bouquet de 25 750 € FAI et une rente mensuelle de 275 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
66 450 €
Bouquet (FAI)
25 750 €
Rente
275 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
Parmi les premières étapes sur la Route Napoléon, à 3kms des plages et des ports de Cannes, la ville du Cannet est nichée au cœur de sept collines. De ses hauteurs s'ouvre une vue mer imprenable sur la Méditerranée, des Îles de Lérins jusqu'au massif de l'Estérel, un panorama qui a très tôt fait le succès et la notoriété de la ville.



Appartement de 36,66 m² en rez de jardin avec 2 terrasses, comprenant: entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée US, une petite chambre avec terrasse, salle de bain, WC, une cave et un parking sécurisé complète ce bien.
Ravalement de façade 2019.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
36 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, parking, terrasse
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Année
1980

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Le Cannet
Code postal
06110
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
42 531
Transports
bus
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