Viager occupé - Cannes 06400

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L'annonce ref. 421806004 n'est plus publiée.

Viager occupé à Cannes (06400)

Appartement - 140 m² - 6 pièces

Cannes (06400)

Ref. 421806004

Propriétaire :

femme 85 anshomme 86 ans

Référence de l'annonce :421806004

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 560 000 €

prix d'achat 305 760 €

Bouquet (FAI) : 164 200 €

rente : 1 157 €/mois

Soit une décôte de45 %ou254 240 €

ANALYSE FINANCIÈRE

06400 Cannes - Viager occupé - femme 85 anshomme 86 ans

VIAGER OCCUPE HOMME 81 ANS DAME 80 ANS

BIEN DE 140 M2 à 500 mètres de la Croisette

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 305 760 €
qui se décompose en un bouquet de 164 200 € FAI
et d'une rente mensuelle de 1 157 €

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 560 000 €

Prix d'achat : 305 760 €

Bouquet (FAI) : 164 200 €

Rente : 1 157 €/mois

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet29 %

Rente cumulée26 %

Décote (DUH)45 %

Référence de l'annonce :421806004

DESCRIPTION DU BIEN

06400 Cannes - Viager occupé - femme 85 anshomme 86 ans

SITUATION PRIVILÉGIÉE
Quartier Résidentiel Alexandre III
A 5 minutes à Pied des plages, Croisette et centre Ville

Ce Bien rare sur le marché est un DUPLEX de 140 m2 par la réunification de 2 appartements 3 pièces offrant de beaux volumes.

Il permet de nombreuses possibilités d'agencement : 3 ou 4 chambres, 2 salles de bains,
revente au terme des 2 lots T3....

Résidence très bien entretenue et sécurisée.

Vous disposez de stationnements gratuits devant la copropriété.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 140 m² - 6 pièces

Equipements : Balcon, cave, gardien

À proximité : Centre ville, commerces, crêche, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1954

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 1152 €

Taxe foncière : 1362 €/an

Ordures ménagères : 521 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4608 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 33 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421806004

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).