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Viager occupé à Cannes (06400)

Appartement - 140 m² - 6 pièces
Cannes (06400)
Ref. 421806004
SITUATION PRIVILÉGIÉE
Quartier Résidentiel Alexandre III
A 5 minutes à Pied des plages, Croisette et centre Ville

Ce Bien rare sur le marché est un DUPLEX de 140 m2 par la réunification de 2 appartements 3 pièces offrant de beaux volumes.

Il permet de nombreuses possibilités d'agencement : 3 ou 4 chambres, 2 salles de bains,
revente au terme des 2 lots T3....

Résidence très bien entretenue et sécurisée.

Vous disposez de stationnements gratuits devant la copropriété.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
140 m² - 6 pièces
Equipements
Balcon, cave, gardien
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1954
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Viager occupé à Cannes (06400)

Appartement - 140 m² - 6 pièces
Cannes (06400)
Ref. 421806004

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE HOMME 81 ANS DAME 80 ANS

BIEN DE 140 M2 à 500 mètres de la Croisette

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 305 760 €
qui se décompose en un bouquet de 164 200 € FAI
et d'une rente mensuelle de 1 157 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
560 000 €
Prix d'achat
305 760 €
Bouquet (FAI)
164 200 €
Rente
1 157 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SITUATION PRIVILÉGIÉE
Quartier Résidentiel Alexandre III
A 5 minutes à Pied des plages, Croisette et centre Ville

Ce Bien rare sur le marché est un DUPLEX de 140 m2 par la réunification de 2 appartements 3 pièces offrant de beaux volumes.

Il permet de nombreuses possibilités d'agencement : 3 ou 4 chambres, 2 salles de bains,
revente au terme des 2 lots T3....

Résidence très bien entretenue et sécurisée.

Vous disposez de stationnements gratuits devant la copropriété.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
140 m² - 6 pièces
Equipements
Balcon, cave, gardien
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Année
1954

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cannes
Code postal
06400
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
70 610
Transports
Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
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