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Viager occupé à Cannes (06400)
Appartement - 90 m² - 4 pièces
Cannes (06400)
Ref. 422006168
Propriétaire :
femme 87 anshomme 87 ans
Référence de l'annonce :422006168
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat  243 600 €
Bouquet (FAI) : 120 000 €
rente : 1 235 €/mois
Soit une décôte de39 %ou156 400 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06400 Cannes - Viager occupé - femme 87 anshomme 87 ans
Investissement A PLUS VALUE Immédiate de 150 000 € !!
après réduction de prix de 40 %

Proximité CANNES – AÉROPORT NICE CÔTE D'AZUR

Superbe Appartement avec Terrasse de 60 m² VUE MER
Très bon état – Lumineux - Calme Absolu

OPPORTUNITÉ FORTE GARANTIE REVENTE ET LOCATIF
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 243 600 €
Bouquet (FAI) : 120 000 €
Rente : 1 235 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422006168
DESCRIPTION DU BIEN
06400 Cannes - Viager occupé - femme 87 anshomme 87 ans
SECTEUR RÉSIDENTIEL CANNES – LE CANNET

Les Plages de Cannes, La Croisette à 5 minutes
Aéroport Nice Côte D'Azur à 20 minutes

VUE Imprenable jusqu'à LA MER

SUPERBE APPARTEMENT D'ANGLE AVEC TERRASSE DE 60 m²
Le bien est en très bon état et bénéficie d'un bel ensoleillement.

Situé au calme absolu dans une petite copropriété de 9 logements,
vous disposez des commerces, écoles, transports à 5 minutes à pied.

FORTE DEMANDE REVENTE ou LOCATIF
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 962 €
Taxe foncière : 980 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3848 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE18
Émissions de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422006168
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cannes
Code postal : 06400
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70 610
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, métro
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
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