Viager occupé - Cannes 06400

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Du lundi au samedi de 9h à 19h.

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Viager occupé à Cannes (06400)

Appartement - 101 m² - 4 pièces

Cannes (06400)

Ref. 421906001

Propriétaire :

femme 88 anshomme 89 ans

Référence de l'annonce :421906001

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 635 000 €

prix d'achat 379 730 €

Bouquet (FAI) : 204 450 €

rente : 1 659 €/mois

Soit une décôte de40 %ou255 270 €

ANALYSE FINANCIÈRE

06400 Cannes - Viager occupé - femme 88 anshomme 89 ans

Viager Occupé Dame 84 ans Homme 83 ans

SUPERBE APPARTEMENT APERÇU MER
CALME ABSOLU A 5 mn des Plages

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 379 730 €
qui se décompose en un bouquet de 204 450 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 659 €

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 635 000 €

Prix d'achat : 379 730 €

Bouquet (FAI) : 204 450 €

Rente : 1 659 €/mois

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet32 %

Rente cumulée28 %

Décote (DUH)40 %

Référence de l'annonce :421906001

DESCRIPTION DU BIEN

06400 Cannes - Viager occupé - femme 88 anshomme 89 ans

Situation Privilégiée au sein d'une résidence de bon standing, à 5 minutes du centre ville et des Plages de la Croisette.

CALME ABSOLU SANS AUCUN VIS A VIS

Magnifique bien en rez de jardin offrant une VUE DÉGAGÉE jusqu'à la MER et Iles de Lérins.

Séjour / Salle à manger de 45 m2 avec cuisine attenante,
2 chambres avec placards et penderies, 2 salles de douches et 2 wc.
Toutes les pièces exposées Sud donne sur TERRASSE ET JARDIN DE 90 m2.

RÉNOVATION TOTALE EN 2018 - MATÉRIAUX DE GRANDE QUALITÉ

Vous disposez également d'un garage et parking sécurisés et d'une cave.

Proximité des commerces, écoles et arrêt de bus.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 101 m² - 4 pièces

Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, garage, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, plage, école, gare sncf, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1975

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 785 €

Taxe foncière : 1523 €/an

Ordures ménagères : 400 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3140 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 15 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421906001

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).