Viager occupé - Cannes 06400

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Viager occupé à Cannes (06400)

Appartement - 130 m² - 4 pièces

Cannes (06400)

Ref. 421806157

Propriétaire :

femme 86 anshomme 82 ans

Référence de l'annonce :421806157

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 390 000 €

prix d'achat 217 620 €

Bouquet (FAI) : 94 250 €

rente : 1 011 €/mois

Soit une décôte de44 %ou172 380 €

ANALYSE FINANCIÈRE

06400 Cannes - Viager occupé - femme 86 anshomme 82 ans

Viager occupé Dame 80 ans Homme 76 ans

200 mètres du palais des Festivals de Cannes

vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 217 620 €,
qui se décompose en un bouquet de 94 250 € FAI
et d'une rente mensuelle de 1 011 €.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 390 000 €

Prix d'achat : 217 620 €

Bouquet (FAI) : 94 250 €

Rente : 1 011 €/mois

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet24 %

Rente cumulée32 %

Décote (DUH)44 %

Référence de l'annonce :421806157

DESCRIPTION DU BIEN

06400 Cannes - Viager occupé - femme 86 anshomme 82 ans

CANNES, son Festival, La croisette et les plages de sables fins.

30 minutes Aéroport de Nice.

Situation privilégiée à 200 mètres du palais des festivals et de la Croisette.

Spacieux appartement avec séjour de 45 m2, cuisine indépendante, 3 chambres et deux salles de bains.

Vous disposez également d'un grand Garage Voiture + 2 Roues et d'une cave.

Copropriété de bon standing, très bien entretenue.

Vous pouvez à pied, profiter de tous les attraits de la ville : centre ville, rue d'Antibes, gare SNCF, commerces et plages.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 130 m² - 4 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, terrasse

À proximité : Centre ville, mer, plage, école, gare sncf, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 820 €

Taxe foncière : 1340 €/an

Ordures ménagères : 328 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3280 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 17 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421806157

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).