Viager occupé à Cannes (06400)
Appartement - 86 m² - 3 pièces
Cannes (06400)
Ref. 422106233
Propriétaire :
homme 89 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422106233
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 200 000 €
prix d'achat 788 600 €
Bouquet (FAI) : 788 600 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de34 %ou411 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06400 Cannes - Viager occupé - homme 89 anshomme 81 ans
DECOTE DE 40 % pour ce bien exceptionnel
Gain de 500 000 € à l'achat !!
Vente occupée avec réserve de DUH
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 200 000 €
Prix d'achat : 788 600 €
Bouquet (FAI) : 788 600 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet66 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :422106233
DESCRIPTION DU BIEN
06400 Cannes - Viager occupé - homme 89 anshomme 81 ans
Sublime Appartement Toit Terrasse EN FRONT DE MER
Centre Ville Cannes à 5 minutes
Magnifique T3 avec 2 chambres, salles de bains et douches, 2 WC, UN SEJOUR SALLE A MANGER avec cuisine OFFRANT UNE VUE MER INCROYABLE, QUE DU BLEU !
2 terrasses, devant le séjour 30 m2 + toit terrasses 60 m2 offrant une vue 360 °
Un Garage 2 voitures,un parking et 1 cave
Centre Ville Cannes à 5 minutes
Magnifique T3 avec 2 chambres, salles de bains et douches, 2 WC, UN SEJOUR SALLE A MANGER avec cuisine OFFRANT UNE VUE MER INCROYABLE, QUE DU BLEU !
2 terrasses, devant le séjour 30 m2 + toit terrasses 60 m2 offrant une vue 360 °
Un Garage 2 voitures,un parking et 1 cave
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 86 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422106233
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cannes
Code postal : 06400
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70 610
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106233
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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