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Vente en nue propriété à Cannes (06400)
Appartement - 91 m² - 3 pièces
Cannes (06400)
Ref. 422106056
Propriétaire :
femme 71 ans
Référence de l'annonce :422106056
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 575 000 €
prix d'achat  307 050 €
Bouquet (FAI) : 307 050 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de47 %ou267 950 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
06400 Cannes - Vente en nue propriété - femme 71 ans
Opération Patrimoniale A CANNES avec DÉCOTE IMPORTANTE

2 minutes DU PALAIS DES FESTIVALS ET DE LA CROISETTE

Splendide T3 de 90 M2 avec TERRASSE sur Parc et Piscine
+ 2 Parkings sécurisés

Acquisition de la Nue Propriété pour la valeur de 307 500 € au lieu de 575 000 € //////

Emplacement +++ Lycées, écoles, Gare TGV accès autoroute facile
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 575 000 €
Prix d'achat : 307 050 €
Bouquet (FAI) : 307 050 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet53 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422106056
DESCRIPTION DU BIEN
06400 Cannes - Vente en nue propriété - femme 71 ans
résidence SOMPTUEUSE A 2 MINUTES à PIED DU CŒUR DE CANNES

Situation Privilégiée à proximité immédiate de la Croisette, Palais des Festivals et Plages !!


Superbe Appartement de 90 m² offrant une terrasse au calme absolu sur Parc et Piscine

Lumineux Séjour / Salle à manger avec cuisine moderne,
un espace nuit comprenant 2 chambres sur balcon avec chacune salle de bains ou douches et dressing.

Rénovation totale AVEC GOÛT et matériaux de qualité, l’appartement est COMME NEUF !

2 parkings et une cave complètent le bien

Copropriété sécurisée très bien entretenue avec Gardien
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 91 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 640 €
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2560 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE12
Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422106056
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cannes
Code postal : 06400
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70 610
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106056
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