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Viager occupé à Cannes (06400)
Appartement - 63 m² - 3 pièces
Cannes (06400)
Ref. 422006257
Propriétaire :
femme 74 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422006257
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 910 000 €
prix d'achat  386 834 €
Bouquet (FAI) : 59 150 €
rente : 1 802 €/mois
Soit une décôte de57 %ou523 166 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06400 Cannes - Viager occupé - femme 74 anshomme 81 ans
CANNES BANANE – PRODUIT D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL !
Au coeur de la Ville réputée du Festival du Film,

Situation Privilégiée entre la RUE D'ANTIBES ET LA CROISETTE

T3 au DERNIER ÉTAGE COMME NEUF - Parking Privatif – Gardien

Opportunité Incroyable avec réduction de prix de 57% !
Acquisition par un bouquet de 59 150 € et une mensualité de 1 802 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 910 000 €
Prix d'achat : 386 834 €
Bouquet (FAI) : 59 150 €
Rente : 1 802 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet7 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :422006257
DESCRIPTION DU BIEN
06400 Cannes - Viager occupé - femme 74 anshomme 81 ans
CANNES BANANE – PRODUIT D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL !
Au coeur de la Ville réputée du Festival du Film

Situation Privilégiée entre la RUE D'ANTIBES ET LA CROISETTE ,
l'appartement COMME NEUF au DERNIER ETAGE dispose d'un séjour et cuisine US avec terrasse de 15 m², deux chambres, salle de douches et wc,

Résidence GRAND STANDING avec GARDIEN et PARKING PRIVATIF
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 63 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, plage, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 880 €
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 292 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3520 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE15
Émissions de gaz à effet de serre : 15 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422006257
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cannes
Code postal : 06400
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70 610
Transports : Gare SNCF
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006257
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