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Viager occupé à Le Cannet (06110)

Appartement - 75 m² - 3 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 422006250
SITUATION STRATEGIQUE CANNES - LE CANNET
5 minutes CENTRE CANNES, GARE, AUTOROUTE
20 Minutes de l'Aéroport de NICE

Au sein d'une résidence de bon standing CANNES LYCEE et SQUARE CARNOT, Tous commerces et Bus au pied de l'immeuble,
Spacieux 3 Pièces d'Angle très lumineux offrant balcon et calme.

Palais des Festivals Croisette et PLAGES à 3 minutes en bus et 15 minutes à pied !!

LE BIEN A ETE RENOVE et dispose d'un parking sécurisé et d'une cave

Caractéristiques de l'appartement

Surface
75 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, parc, plage, école, rer, aeroport, autoroute, bus
Etage
5
Viager occupé à Le Cannet (06110)
Appartement - 75 m² - 3 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 422006250
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :422006250
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 260 000 €
prix d'achat  132 340 €
Bouquet (FAI) : 32 100 €
rente : 705 €/mois
Soit une décôte de49 %ou127 660 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06110 Le Cannet - Viager occupé - homme 72 ans
PLUS VALUE DE 130 000 € après Décote de 50%

SITUATION STRATEGIQUE 5 minutes Du Coeur de CANNES,
Palais des Festivals, Croisette et Gare

Spacieux T3 lumineux avec balcon et Parking sécurisé

Opération à réaliser par le paiment d'un bouquet de 32 100 € et une mensualité de 705 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Prix d'achat : 132 340 €
Bouquet (FAI) : 32 100 €
Rente : 705 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet12 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422006250
DESCRIPTION DU BIEN
06110 Le Cannet - Viager occupé - homme 72 ans
SITUATION STRATEGIQUE CANNES - LE CANNET
5 minutes CENTRE CANNES, GARE, AUTOROUTE
20 Minutes de l'Aéroport de NICE

Au sein d'une résidence de bon standing CANNES LYCEE et SQUARE CARNOT, Tous commerces et Bus au pied de l'immeuble,
Spacieux 3 Pièces d'Angle très lumineux offrant balcon et calme.

Palais des Festivals Croisette et PLAGES à 3 minutes en bus et 15 minutes à pied !!

LE BIEN A ETE RENOVE et dispose d'un parking sécurisé et d'une cave
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 75 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, parc, plage, école, rer, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 496 €
Taxe foncière : 840 €/an
Ordures ménagères : 440 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1984 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE19
Émissions de gaz à effet de serre : 19 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422006250
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Cannet
Code postal : 06110
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42 531
Transports : RER, aeroport, autoroute, bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006250
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