Viager occupé - Cannes 06150

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Du lundi au samedi de 9h à 19h.

L'annonce ref. 422006086 n'est plus publiée.

Viager occupé à Cannes (06150)

Appartement - 72 m² - 3 pièces

Cannes (06150)

Ref. 422006086

Propriétaire :

femme 84 anshomme 86 ans

Référence de l'annonce :422006086

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 280 000 €

prix d'achat 157 920 €

Bouquet (FAI) : 123 800 €

rente : 391 €/mois

Soit une décôte de44 %ou122 080 €

ANALYSE FINANCIÈRE

06150 Cannes - Viager occupé - femme 84 anshomme 86 ans

SITUATION N°1 A CANNES
Proche PLAGES - VILLE et Pole Universitaire

NICE AÉROPORT A 30 minutes

INVESTISSEMENT GARANTI AVEC 45 % de DÉCOTE SUR LA CÔTE D'AZUR

Une opportunité rare pour ce superbe T3 au prix de 157 920 €.
Acuisition par le paiement d'un apport de 123 800 € et une mensualité de 391 €

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 280 000 €

Prix d'achat : 157 920 €

Bouquet (FAI) : 123 800 €

Rente : 391 €/mois

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet44 %

Rente cumulée12 %

Décote (DUH)44 %

Référence de l'annonce :422006086

DESCRIPTION DU BIEN

06150 Cannes - Viager occupé - femme 84 anshomme 86 ans

CANNES Superbe Domaine Sécurisé avec Parc et Piscine

A 5 MINUTES des plages de sables fins - Tennis Club de Cannes

Investissez à Cannes, Forte demande Locative.
Vivez Son Festival, Sa situation idéale en Côte d'Azur

Aéroport Nice à 30 minutes !

Au sein d’une résidence récente, à proximité de toutes les commodités :
- Tous commerces, restaurants, théâtre et transports en commun ( Gare, bus, autoroute)
- Nouveau pôle Universitaire et Cinématographique de Cannes

Beau T3 composé d'un séjour avec cuisine attenante donnant sur un terrasse vue sur le Parc Arboré,
deux chambres, dressing, salles de bains et wc.

GARAGE Privatif

LES + : Faibles Charges pour ce Superbe Domaine Sécurisé avec Piscine et tennis.

GARANTIES - FORTE DEMANDE LOCATIVE et REVENTE

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 72 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, climatisation, garage, gardien, piscine, terrasse

À proximité : Commerces, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1985

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 520 €

Taxe foncière : 760 €/an

Ordures ménagères : 293 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2080 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie :

Générateur :

Emetteur : Air propulsé

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422006086

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).