Viager occupé - Cannes 06400

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Du lundi au samedi de 9h à 19h.

L'annonce ref. 421906088 n'est plus publiée.

Viager occupé à Cannes (06400)

Appartement - 96 m² - 3 pièces

Cannes (06400)

Ref. 421906088

Propriétaire :

femme 87 anshomme 91 ans

Référence de l'annonce :421906088

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 585 000 €

prix d'achat 351 000 €

Bouquet (FAI) : 220 950 €

rente : 1 301 €/mois

Soit une décôte de40 %ou234 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

06400 Cannes - Viager occupé - femme 87 anshomme 91 ans

Viager Occupé Dame 86 ans Homme 83 ans

SITUATION EXCEPTIONNELLE A 100 mètres du PALIS DES FESTIVALS ET CROISETTE

VUE MER SUR LA BAIE DE CANNES

Acquisition occupée après décote de 40 %
soit 3 600 € du m2 !!

Sur la base d'une valeur occupée de 351 000 €,
vous versez un bouquet de 220 950 € FAI et une rente mensuelle de 1 301 €.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 585 000 €

Prix d'achat : 351 000 €

Bouquet (FAI) : 220 950 €

Rente : 1 301 €/mois

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet38 %

Rente cumulée22 %

Décote (DUH)40 %

Référence de l'annonce :421906088

DESCRIPTION DU BIEN

06400 Cannes - Viager occupé - femme 87 anshomme 91 ans

CANNES !! son Festival, La croisette et les plages de sables fins.

SITUATION EXCEPTIONNELLE A 100 mètres du PALAIS DES FESTIVALS ET CROISETTE

VUE MER SUR LA BAIE DE CANNES

Au sein d'une résidence de standing,
Spacieux T3 de 96 m2 avec terrasse sud,
Il se compose d'un grand avec séjour de 40 m2 environ , cuisine indépendante, 2 chambres sur balcon, salle de bains et wc indépendant.

Vous disposez également d'un Garage sécurisé.

Copropriété de bon standing, très bien entretenue,
Vous profitez de toutes les commodités à pied :
Croisette, Rue d'Antibes, Plages, Commerces, Gare sncf, bus....

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 96 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, mer, plage, école, gare sncf, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 1050 €

Taxe foncière : 1250 €/an

Ordures ménagères : 465 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4200 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 25 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421906088

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).