Viager occupé - Cannes 06400

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L'annonce ref. 421706160 n'est plus publiée.

Viager occupé à Cannes (06400)

Appartement - 117 m² - 3 pièces

Cannes (06400)

Ref. 421706160

Propriétaire :

femme 80 anshomme 77 ans

Référence de l'annonce :421706160

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 850 000 €

prix d'achat 400 350 €

Bouquet (FAI) : 219 990 €

rente : 1 266 €/mois

Soit une décôte de53 %ou449 650 €

ANALYSE FINANCIÈRE

06400 Cannes - Viager occupé - femme 80 anshomme 77 ans

CANNES À 100M DES PLAGES ET DES COMMERCES !

Viager occupé HOMME 71 ANS DAME 74 ANS

En partant d'une valeur du bien de 850 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 400350€ qui se décompose en un bouquet de 219990€ FAI et d'une rente mensuelle de 1266€

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 850 000 €

Prix d'achat : 400 350 €

Bouquet (FAI) : 219 990 €

Rente : 1 266 €/mois

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet26 %

Rente cumulée21 %

Décote (DUH)53 %

Référence de l'annonce :421706160

DESCRIPTION DU BIEN

06400 Cannes - Viager occupé - femme 80 anshomme 77 ans

CANNES VIAGER OCCUPE HOMME 71 ANS DAME 74 ANS

Cannes secteur Basse Californie, 10 MIN À PIEDS DE LA CROISETTE !
à 100m des plages et des commerces, superbe T3/T4 d'une surface d'env 116m2, traversant, qui se decompose : 1 belle entrée, double séjour salle à manger donnant sur terrasse avec sa vue mer jusqu'aux Iles de Lerins, cuisine séparée aménagée et équipée donnant sur balcon, 2 chambres donnant sur balcon avec vue sur les jardins dont 1 avec sa salle de douche privative, 1 salle de bain, 2 wc. AUCUN VIS A VIS

Viennent completer ce bien, un garage et une cave.
Résidence de standing, 100m des plages et des commerces

A VISITER SANS TARDER !!!

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 117 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, garage, terrasse

À proximité : Centre ville, commerces, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1970

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 1291 €

Taxe foncière : 1297 €/an

Ordures ménagères : 496 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5164 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421706160

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).