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Viager occupé à Cannes (06400)
Appartement - 80 m² - 3 pièces
Cannes (06400)
Ref. 421706041
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :421706041
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 410 000 €
prix d'achat  224 680 €
Bouquet (FAI) : 105 750 €
rente : 1 000 €/mois
Soit une décôte de45 %ou185 320 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06400 Cannes - Viager occupé - femme 82 ans
CANNES À 5 MIN À PIEDS DE LA CROISETTE ET DES PLAGES !!

Viager occupé DAME 76 ANS
En partant d'une valeur du bien de 410 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 224680€ qui se décompose en un bouquet de 105 750€ FAI et d'une rente mensuelle de 1000€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 410 000 €
Prix d'achat : 224 680 €
Bouquet (FAI) : 105 750 €
Rente : 1 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :421706041
DESCRIPTION DU BIEN
06400 Cannes - Viager occupé - femme 82 ans
CANNES 5min à pieds de la Croisette et des plages !

VIAGER OCCUPE DAME 76 ANS

Résidence avec gardien, très bien entretenue, superbe T3 d'env 80m2, traversant avec 2 terrasses, une belle entrée avec placard, un séjour salle à manger donnant sur agréable terrasse, vue dégagée, une cuisine séparée et aménagée, wc independant, 1 chambre avec placard et salle d'eau privative, 1 chambre avec placard et sa salle de bain privative, toutes les 2 donnent sur une belle terrasse.

Pour compléter ce bien, un garage fermé avec cave attenante

Climatisation réversible, marbre au sol, appartement très agréable en parfait état.

A VOIR SANS TARDER!!
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, garage, gardien, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 805 €
Taxe foncière : 1207 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3220 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421706041
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cannes
Code postal : 06400
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70 610
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421706041
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