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Viager occupé à Cannes (06400)

Appartement - 65 m² - 2 pièces
Cannes (06400)
Ref. 422106250
CANNES Secteur Résidentiel Maréchal de Lattre de Tassigny
5 – 10 minutes du Centre Ville et Croisette !

Au sien d’une petite copropriété de standing avec Jardins et Piscine

Spacieux 2 pièces en ÉTAT IRREPROCHABLE
(Marbre, double vitrage, stores électriques)

Un séjour avec cuisine attenante donnant sur Superbe Terrasse
Une chambre spacieuse avec nombreux rangements,
Salle de bains et wc séparé

Garage sécurisé et Cave et Parking collectif second véhicule

Caractéristiques de l'appartement

Surface
65 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, lycée, mer, plage, école, gare sncf, bus
Etage
1
Viager occupé à Cannes (06400)
Appartement - 65 m² - 2 pièces
Cannes (06400)
Ref. 422106250
Propriétaire :
femme 78 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :422106250
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 397 000 €
prix d'achat  188 575 €
Bouquet (FAI) : 94 775 €
rente : 650 €/mois
Soit une décôte de53 %ou208 425 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06400 Cannes - Viager occupé - femme 78 anshomme 85 ans
Offre d’Investissement à quelques minutes du Centre Ville de Cannes
Remise pour occupation de 47 % !!

SUPERBE T2 de 65 M2 avec GARAGE
Standing – Résidentiel – ETAT IRREPROCHABLE DU BIEN

Proche toutes commodités – Bus et CROISETTE et PLAGES à 5 minutes

GARE à 10 minutes à pied FORTE DEMANDE LOCATIVE OU ACHAT
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 397 000 €
Prix d'achat : 188 575 €
Bouquet (FAI) : 94 775 €
Rente : 650 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422106250
DESCRIPTION DU BIEN
06400 Cannes - Viager occupé - femme 78 anshomme 85 ans
CANNES Secteur Résidentiel Maréchal de Lattre de Tassigny
5 – 10 minutes du Centre Ville et Croisette !

Au sien d’une petite copropriété de standing avec Jardins et Piscine

Spacieux 2 pièces en ÉTAT IRREPROCHABLE
(Marbre, double vitrage, stores électriques)

Un séjour avec cuisine attenante donnant sur Superbe Terrasse
Une chambre spacieuse avec nombreux rangements,
Salle de bains et wc séparé

Garage sécurisé et Cave et Parking collectif second véhicule
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 65 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, lycée, mer, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 820 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Individuel
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE22
Émissions de gaz à effet de serre : 22 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422106250
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cannes
Code postal : 06400
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70 610
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106250
Par email : contact@costes-viager.com
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