Viager occupé à Cannes (06150)
Appartement - 48 m² - 2 pièces
Cannes (06150)
Ref. 422106008
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :422106008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 069 €
prix d'achat 125 643 €
Bouquet (FAI) : 109 000 €
rente : 300 €/mois
Soit une décôte de37 %ou74 426 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06150 Cannes - Viager occupé - homme 81 ans
CANNES, La Croisette, Son Festivals, Les Plages de Sables Fin.
T2 récent A DEUX PAS DE LA PLAGE !
Forte Demande Locative ou revente :
- Tous commerces, restaurants, théâtre et transport en commun ( Gare, bus, autoroute)
- Nouveau pôle Universitaire et Cinématographique de Cannes
Nous vous proposons d’investir dans ce bel appartement avec un apport de 109 000 € et une petite mensualité de 300 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 069 €
Prix d'achat : 125 643 €
Bouquet (FAI) : 109 000 €
Rente : 300 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet54 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422106008
DESCRIPTION DU BIEN
06150 Cannes - Viager occupé - homme 81 ans
T2 récent A DEUX PAS DE LA PLAGE !
En Cœur de Ville, au sein d’une résidence de 2003, avec toutes les commodités
- Tous commerces, restaurants, théâtre et transport en commun ( Gare, bus, autoroute)
- Nouveau pôle Universitaire et Cinématographique de Cannes
Nous vous proposons d’investir dans ce bel appartement récent, au calme.
Un séjour avec cuisine Us donnant sur une terrasse ensoleillée,
une chambre spacieuse avec son grand dressing, salle de douches.
Équipements modernes : climatisation réversible, volets et stores électriques, isolation thermique et phonique.
LES + : Copropriété à taille humaine de 20 ans, très bien entretenue
Garage sécurisé et faibles charges environ 900 € /an.
Retrouvez l’esprit d’un village avec son marché typique, tout en vivant en centre ville à 300 mètres de la Mer.
En Cœur de Ville, au sein d’une résidence de 2003, avec toutes les commodités
- Tous commerces, restaurants, théâtre et transport en commun ( Gare, bus, autoroute)
- Nouveau pôle Universitaire et Cinématographique de Cannes
Nous vous proposons d’investir dans ce bel appartement récent, au calme.
Un séjour avec cuisine Us donnant sur une terrasse ensoleillée,
une chambre spacieuse avec son grand dressing, salle de douches.
Équipements modernes : climatisation réversible, volets et stores électriques, isolation thermique et phonique.
LES + : Copropriété à taille humaine de 20 ans, très bien entretenue
Garage sécurisé et faibles charges environ 900 € /an.
Retrouvez l’esprit d’un village avec son marché typique, tout en vivant en centre ville à 300 mètres de la Mer.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 48 m² - 2 pièces
Equipements : Climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 240 €
Taxe foncière : 470 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 960 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422106008
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cannes
Code postal : 06150
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70 610
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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