Viager occupé à Cannes (06400)
Appartement - 60 m² - 2 pièces
Cannes (06400)
Ref. 422006255
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :422006255
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 155 000 €
prix d'achat 92 690 €
Bouquet (FAI) : 54 725 €
rente : 400 €/mois
Soit une décôte de40 %ou62 310 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06400 Cannes - Viager occupé - femme 84 ans
INVESTISSEMENT En RÉSIDENCE SENIOR POUR LES PLUS DE 55 ANS
CHARGES DE SERVICES 600 € par Mois 90 % sont récupérables
Valeur Locative 600 € mois
Hyper Résidentiel – Calme Absolu - Dernier étage Aperçu Mer
5 minutes du Centre Ville de Cannes
Conditions Financières négociées pour Occupation,
un Apport de 54 772 € et mensualité de 400 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 155 000 €
Prix d'achat : 92 690 €
Bouquet (FAI) : 54 725 €
Rente : 400 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422006255
DESCRIPTION DU BIEN
06400 Cannes - Viager occupé - femme 84 ans
INVESTISSEMENT En RÉSIDENCE SENIOR POUR LES PLUS DE 55 ANS
CHARGES DE SERVICES 600 € par Mois 90 % sont récupérables
Une des Plus Belles Avenues de CANNES – JEAN DE LATTRE DE TASSIGNY
RÉSIDENCE POUR SENIOR idéalement située proche centre Ville, Croisette, Plages
Spacieux T2 de 60 m² AU DERNIER ÉTAGE avec Aperçu MER
Le bien RÉNOVÉ ENTIÈREMENT, est au calme absolu.
CHARGES DE SERVICES 600 € par Mois 90 % sont récupérables
Une des Plus Belles Avenues de CANNES – JEAN DE LATTRE DE TASSIGNY
RÉSIDENCE POUR SENIOR idéalement située proche centre Ville, Croisette, Plages
Spacieux T2 de 60 m² AU DERNIER ÉTAGE avec Aperçu MER
Le bien RÉNOVÉ ENTIÈREMENT, est au calme absolu.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 60 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, mer, plage, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1800 €
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 7200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422006255
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cannes
Code postal : 06400
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70 610
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006255
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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