Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)
Maison - 125 m² - 5 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 421806137
Propriétaire :
femme 90 ans
Référence de l'annonce :421806137
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 550 000 €
prix d'achat 360 250 €
Bouquet (FAI) : 238 500 €
rente : 1 500 €/mois
Soit une décôte de35 %ou189 750 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06800 Cagnes-sur-Mer - Viager occupé - femme 90 ans
Viager occupé Dame 85 Ans
VILLA VUE MER - DOMAINE SECURISE
En partant de la valeur du bien de 550 000 €,
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 360 250 €,
par le versement d'un bouquet de 238 500 € FAI
et d'une rente mensuelle de 1 500 €
Possibilité répartition Bouquet / Rente différente.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 550 000 €
Prix d'achat : 360 250 €
Bouquet (FAI) : 238 500 €
Rente : 1 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :421806137
DESCRIPTION DU BIEN
06800 Cagnes-sur-Mer - Viager occupé - femme 90 ans
Cagnes sur Mer, petite commune agréable à vivre au bord de mer, à 10 mn de l'aéroport de Nice et proximité immédiate de Cannes et Antibes.
Secteur résidentiel recherché "Les Colettes"
Villa en copropriété au calme absolu profitant d'une position dominante offrant une Vue Mer et Château de Cagnes.
Au Rez de jardin, Salon et salle à manger de 40 m2 (possibilité 4ème chambre, cuisine indépendante et sous sol buanderie cave à vin ou autre de 45 m2 !.
A l'étage 3 chambres avec placards / penderies et balcon,
2 salles de bains et douches, wc.
La Villa est exposée sud avec un jardin de 100 m2.
Un garage et un parking complètent le bien.
Superbe copropriété avec gardien et piscine située à 5 mn du centre ville et 10 minutes des plages.
Secteur résidentiel recherché "Les Colettes"
Villa en copropriété au calme absolu profitant d'une position dominante offrant une Vue Mer et Château de Cagnes.
Au Rez de jardin, Salon et salle à manger de 40 m2 (possibilité 4ème chambre, cuisine indépendante et sous sol buanderie cave à vin ou autre de 45 m2 !.
A l'étage 3 chambres avec placards / penderies et balcon,
2 salles de bains et douches, wc.
La Villa est exposée sud avec un jardin de 100 m2.
Un garage et un parking complètent le bien.
Superbe copropriété avec gardien et piscine située à 5 mn du centre ville et 10 minutes des plages.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 125 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, climatisation, garage, gardien, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, plage, école, aeroport, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 150 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1290 €/an
Ordures ménagères : 375 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421806137
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cagnes-sur-Mer
Code postal : 06800
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48 313
Transports : aeroport, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421806137
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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