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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Maison - 125 m² - 5 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 421806137
Cagnes sur Mer, petite commune agréable à vivre au bord de mer, à 10 mn de l'aéroport de Nice et proximité immédiate de Cannes et Antibes.

Secteur résidentiel recherché "Les Colettes"
Villa en copropriété au calme absolu profitant d'une position dominante offrant une Vue Mer et Château de Cagnes.

Au Rez de jardin, Salon et salle à manger de 40 m2 (possibilité 4ème chambre, cuisine indépendante et sous sol buanderie cave à vin ou autre de 45 m2 !.

A l'étage 3 chambres avec placards / penderies et balcon,
2 salles de bains et douches, wc.

La Villa est exposée sud avec un jardin de 100 m2.

Un garage et un parking complètent le bien.

Superbe copropriété avec gardien et piscine située à 5 mn du centre ville et 10 minutes des plages.

Caractéristiques de la maison

Surface
125 m² - 5 pièces
Equipements
Balcon, climatisation, garage, gardien, parking, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, plage, école, aeroport, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
150 m²
Année
1980
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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Maison - 125 m² - 5 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 421806137

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé Dame 85 Ans

VILLA VUE MER - DOMAINE SECURISE

En partant de la valeur du bien de 550 000 €,
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 360 250 €,
par le versement d'un bouquet de 238 500 € FAI
et d'une rente mensuelle de 1 500 €

Possibilité répartition Bouquet / Rente différente.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
550 000 €
Prix d'achat
360 250 €
Bouquet (FAI)
238 500 €
Rente
1 500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet43 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)35 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Cagnes sur Mer, petite commune agréable à vivre au bord de mer, à 10 mn de l'aéroport de Nice et proximité immédiate de Cannes et Antibes.

Secteur résidentiel recherché "Les Colettes"
Villa en copropriété au calme absolu profitant d'une position dominante offrant une Vue Mer et Château de Cagnes.

Au Rez de jardin, Salon et salle à manger de 40 m2 (possibilité 4ème chambre, cuisine indépendante et sous sol buanderie cave à vin ou autre de 45 m2 !.

A l'étage 3 chambres avec placards / penderies et balcon,
2 salles de bains et douches, wc.

La Villa est exposée sud avec un jardin de 100 m2.

Un garage et un parking complètent le bien.

Superbe copropriété avec gardien et piscine située à 5 mn du centre ville et 10 minutes des plages.

Caractéristiques de la maison

Surface
125 m² - 5 pièces
Equipements
Balcon, climatisation, garage, gardien, parking, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, plage, école, aeroport, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
150 m²
Année
1980

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cagnes-sur-Mer
Code postal
06800
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
48 313
Transports
aeroport, bus
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