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Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)
Maison - 88 m² - 4 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 421706162
ANALYSE FINANCIÈRE
Viager Occupé Dame 75 ans Homme 71 ans
En partant d'une valeur du bien de 380 000 €,
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 185 440 € qui se décompose en un bouquet de 50 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 946 E.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %.
En partant d'une valeur du bien de 380 000 €,
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 185 440 € qui se décompose en un bouquet de 50 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 946 E.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
380 000 € Prix d'achat
185 440 € Bouquet (FAI)
50 000 € Rente
946 €/mois Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans Calcul viager
Bouquet13 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)51 %
DESCRIPTIF DU BIEN
Quartier Résidentiel de Villas au calme.
Proximité immédiate des commerces, centre ville,
1 kms du Cros de Cagnes et plages.
Villa Plain pied en parfait état disposant de 3 chambres, un spacieux séjour, salle à manger, une cuisine aménagée et deux salles de douches.
Rénovation totale : toiture, façade, double vitrage, climatisation, chauffage, cumulus...
vous disposez d'une terrasse avec jardin de 250 m2 environ.
Emplacement de parkings pour 2 voitures et abri de jardin.
SITUATION AU CALME PROCHE ACCES ROUTES et AEROPORT NICE COTE D'AZUR à 15 minutes.
Proximité immédiate des commerces, centre ville,
1 kms du Cros de Cagnes et plages.
Villa Plain pied en parfait état disposant de 3 chambres, un spacieux séjour, salle à manger, une cuisine aménagée et deux salles de douches.
Rénovation totale : toiture, façade, double vitrage, climatisation, chauffage, cumulus...
vous disposez d'une terrasse avec jardin de 250 m2 environ.
Emplacement de parkings pour 2 voitures et abri de jardin.
SITUATION AU CALME PROCHE ACCES ROUTES et AEROPORT NICE COTE D'AZUR à 15 minutes.
Caractéristiques de la maison
Surface
88 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, climatisation, parking, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, plage, école, autoroute, bus Nbr. de niveaux
1 Surface de terrain
340 m² VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Cagnes-sur-Mer Code postal
06800 Département
Alpes-Maritimes Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
48 313 Transports
autoroute, bus 
