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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Maison - 88 m² - 4 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 421706162

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager Occupé Dame 75 ans Homme 71 ans

En partant d'une valeur du bien de 380 000 €,
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 185 440 € qui se décompose en un bouquet de 50 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 946 E.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
380 000 €
Prix d'achat
185 440 €
Bouquet (FAI)
50 000 €
Rente
946 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet13 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Quartier Résidentiel de Villas au calme.

Proximité immédiate des commerces, centre ville,
1 kms du Cros de Cagnes et plages.

Villa Plain pied en parfait état disposant de 3 chambres, un spacieux séjour, salle à manger, une cuisine aménagée et deux salles de douches.

Rénovation totale : toiture, façade, double vitrage, climatisation, chauffage, cumulus...

vous disposez d'une terrasse avec jardin de 250 m2 environ.

Emplacement de parkings pour 2 voitures et abri de jardin.


SITUATION AU CALME PROCHE ACCES ROUTES et AEROPORT NICE COTE D'AZUR à 15 minutes.

Caractéristiques de la maison

Surface
88 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, climatisation, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, plage, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
340 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cagnes-sur-Mer
Code postal
06800
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
48 313
Transports
autoroute, bus
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