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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 185 m² - 7 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 422006076
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien550 000 €
prix d'achat  297 000 €
bouquet (FAI)213 500 €
rente768 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 253 000 €
DANS UN OASIS DE VERDURE - VILLA OCCUPÉE TOTALEMENT Composée de 3 Appartements : 2 T3 et un Studio

INVESTISSEMENT GARANTI SECTEUR CAGNES SUR MER – NICE

5 Minutes Cœur de Ville et 10 minutes des PLAGES !!

REVENUS LOCATIFS ESTIMES de 2500 à 3 000 € AU TERME DE L’OPÉRATION


Vous Faites l'acquisition de Cette VILLA pour une prix de 297 000 €,
Un Apport de 213 500 € Fai et une mensualité de 768 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
550 000 €
Prix d'achat
297 000 €
Bouquet (FAI)
213 500 €
Rente
768 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 185 m² - 7 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 422006076
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien550 000 €
prix d'achat  297 000 €
bouquet (FAI)213 500 €
rente768 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 253 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DANS UN OASIS DE VERDURE - VILLA OCCUPÉE TOTALEMENT Composée de 3 Appartements : 2 T3 et un Studio

INVESTISSEMENT GARANTI SECTEUR CAGNES SUR MER – NICE

5 Minutes Cœur de Ville et 10 minutes des PLAGES !!

REVENUS LOCATIFS ESTIMES de 2500 à 3 000 € AU TERME DE L’OPÉRATION


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Un Apport de 213 500 € Fai et une mensualité de 768 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
550 000 €
Prix d'achat
297 000 €
Bouquet (FAI)
213 500 €
Rente
768 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SECTEUR RÉSIDENTIEL DE VILLAS DE CAGNES SUR MER – NICE

UN HAVRE DE PAIX à 5 minutes du centre Ville de Cagnes sur Mer et 10 minutes des PLAGES.

15 Minutes en Voiture de l'Aéroport Nice Côte d'Azur et FUTURE LIGNE TRAMWAY à 5 kms !!

LE BIEN EST VENDU TOTALEMENT OCCUPE – AUCUNE LIBERTÉ D'UN DES APPARTEMENTS

Une Villa Au Calme Absolu dans un environnement Verdoyant et Protégé,
offrant 3 Appartements : 2 T3 et un Studio bénéficiant chacun d'une terrasse ou d'un balcon avec vue jusqu'à la Mer.
Terrain de 2500 m² en restanque et piscine possible,
Un Garage Atelier de 40 m² environ.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
185 m² - 7 pièces
Equipements
Balcon, cave, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1350 €/an
Ordures ménagères
353 €/an

Chauffage

Energie
Générateur
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
150 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cagnes-sur-Mer
Code postal
06800
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
48 313
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, métro, tramway
+33

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