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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)
Appartement - 185 m² - 7 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 422006076
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422006076
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 550 000 €
prix d'achat  297 000 €
Bouquet (FAI) : 213 500 €
rente : 768 €/mois
Soit une décôte de46 %ou253 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06800 Cagnes-sur-Mer - Viager occupé - femme 81 ans
DANS UN OASIS DE VERDURE - VILLA OCCUPÉE TOTALEMENT Composée de 3 Appartements : 2 T3 et un Studio

INVESTISSEMENT GARANTI SECTEUR CAGNES SUR MER – NICE

5 Minutes Cœur de Ville et 10 minutes des PLAGES !!

REVENUS LOCATIFS ESTIMES de 2500 à 3 000 € AU TERME DE L’OPÉRATION


Vous Faites l'acquisition de Cette VILLA pour une prix de 297 000 €,
Un Apport de 213 500 € Fai et une mensualité de 768 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 550 000 €
Prix d'achat : 297 000 €
Bouquet (FAI) : 213 500 €
Rente : 768 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422006076
DESCRIPTION DU BIEN
06800 Cagnes-sur-Mer - Viager occupé - femme 81 ans
SECTEUR RÉSIDENTIEL DE VILLAS DE CAGNES SUR MER – NICE

UN HAVRE DE PAIX à 5 minutes du centre Ville de Cagnes sur Mer et 10 minutes des PLAGES.

15 Minutes en Voiture de l'Aéroport Nice Côte d'Azur et FUTURE LIGNE TRAMWAY à 5 kms !!

LE BIEN EST VENDU TOTALEMENT OCCUPE – AUCUNE LIBERTÉ D'UN DES APPARTEMENTS

Une Villa Au Calme Absolu dans un environnement Verdoyant et Protégé,
offrant 3 Appartements : 2 T3 et un Studio bénéficiant chacun d'une terrasse ou d'un balcon avec vue jusqu'à la Mer.
Terrain de 2500 m² en restanque et piscine possible,
Un Garage Atelier de 40 m² environ.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 185 m² - 7 pièces
Equipements : Balcon, cave, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1350 €/an
Ordures ménagères : 353 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE20
Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422006076
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cagnes-sur-Mer
Code postal : 06800
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48 313
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, métro, tramway
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006076
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