ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
DANS UN OASIS DE VERDURE - VILLA OCCUPÉE TOTALEMENT Composée de 3 Appartements : 2 T3 et un Studio
INVESTISSEMENT GARANTI SECTEUR CAGNES SUR MER – NICE
5 Minutes Cœur de Ville et 10 minutes des PLAGES !!
REVENUS LOCATIFS ESTIMES de 2500 à 3 000 € AU TERME DE L’OPÉRATION
Vous Faites l'acquisition de Cette VILLA pour une prix de 297 000 €,
Un Apport de 213 500 € Fai et une mensualité de 768 €
INVESTISSEMENT GARANTI SECTEUR CAGNES SUR MER – NICE
5 Minutes Cœur de Ville et 10 minutes des PLAGES !!
REVENUS LOCATIFS ESTIMES de 2500 à 3 000 € AU TERME DE L’OPÉRATION
Vous Faites l'acquisition de Cette VILLA pour une prix de 297 000 €,
Un Apport de 213 500 € Fai et une mensualité de 768 €
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
550 000 € Prix d'achat
297 000 € Bouquet (FAI)
213 500 € Rente
768 €/mois Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans Calcul viager
Bouquet39 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)46 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)
Appartement - 185 m² - 7 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 422006076
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien550 000 €
prix d'achat 297 000 €
bouquet (FAI)213 500 €
rente768 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 253 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
DANS UN OASIS DE VERDURE - VILLA OCCUPÉE TOTALEMENT Composée de 3 Appartements : 2 T3 et un Studio
INVESTISSEMENT GARANTI SECTEUR CAGNES SUR MER – NICE
5 Minutes Cœur de Ville et 10 minutes des PLAGES !!
REVENUS LOCATIFS ESTIMES de 2500 à 3 000 € AU TERME DE L’OPÉRATION
Vous Faites l'acquisition de Cette VILLA pour une prix de 297 000 €,
Un Apport de 213 500 € Fai et une mensualité de 768 €
INVESTISSEMENT GARANTI SECTEUR CAGNES SUR MER – NICE
5 Minutes Cœur de Ville et 10 minutes des PLAGES !!
REVENUS LOCATIFS ESTIMES de 2500 à 3 000 € AU TERME DE L’OPÉRATION
Vous Faites l'acquisition de Cette VILLA pour une prix de 297 000 €,
Un Apport de 213 500 € Fai et une mensualité de 768 €
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
550 000 € Prix d'achat
297 000 € Bouquet (FAI)
213 500 € Rente
768 €/mois Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans Calcul viager
Bouquet39 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)46 %
DESCRIPTIF DU BIEN
SECTEUR RÉSIDENTIEL DE VILLAS DE CAGNES SUR MER – NICE
UN HAVRE DE PAIX à 5 minutes du centre Ville de Cagnes sur Mer et 10 minutes des PLAGES.
15 Minutes en Voiture de l'Aéroport Nice Côte d'Azur et FUTURE LIGNE TRAMWAY à 5 kms !!
LE BIEN EST VENDU TOTALEMENT OCCUPE – AUCUNE LIBERTÉ D'UN DES APPARTEMENTS
Une Villa Au Calme Absolu dans un environnement Verdoyant et Protégé,
offrant 3 Appartements : 2 T3 et un Studio bénéficiant chacun d'une terrasse ou d'un balcon avec vue jusqu'à la Mer.
Terrain de 2500 m² en restanque et piscine possible,
Un Garage Atelier de 40 m² environ.
UN HAVRE DE PAIX à 5 minutes du centre Ville de Cagnes sur Mer et 10 minutes des PLAGES.
15 Minutes en Voiture de l'Aéroport Nice Côte d'Azur et FUTURE LIGNE TRAMWAY à 5 kms !!
LE BIEN EST VENDU TOTALEMENT OCCUPE – AUCUNE LIBERTÉ D'UN DES APPARTEMENTS
Une Villa Au Calme Absolu dans un environnement Verdoyant et Protégé,
offrant 3 Appartements : 2 T3 et un Studio bénéficiant chacun d'une terrasse ou d'un balcon avec vue jusqu'à la Mer.
Terrain de 2500 m² en restanque et piscine possible,
Un Garage Atelier de 40 m² environ.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
185 m² - 7 pièces Equipements
Balcon, cave, cheminée, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway Nbr. de niveaux
1 Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
1350 €/an Ordures ménagères
353 €/an Chauffage
Energie
Générateur
Emetteur
Performances énergétiques
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Cagnes-sur-Mer Code postal
06800 Département
Alpes-Maritimes Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
48 313 Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, métro, tramway 
