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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 63 m² - 3 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 422006261
femme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien280 000 €
prix d'achat  191 240 €
bouquet (FAI)123 800 €
rente969 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 88 760 €
Viager occupé au profit d’une dame de 87 ans.
Plein centre ville de CAGNES SUR MER 15 minutes aéroport de NICE.
Appartement dans résidence de standing 3 pièces de 63 m² au 4éme étage, terrasse, balcon, cave et parking.
En 2026 le tramway T4 NICE CAGNES sera au pied de l’immeuble, plus value garantie !

vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 191 240 € avec un bouquet de 123 800 € FAI et une rente mensuelle de 969 €.
Soit 3035€ le M² !!!



Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
280 000 €
Prix d'achat
191 240 €
Bouquet (FAI)
123 800 €
Rente
969 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet44 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)32 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)
Appartement - 63 m² - 3 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 422006261
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :422006261
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 280 000 €
prix d'achat  191 240 €
bouquet (FAI) 123 800 €
rente 969 €/mois
Soit une décôte de32 %ou88 760 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06800 Cagnes-sur-Mer - Viager occupé - femme 88 ans
Viager occupé au profit d’une dame de 87 ans.
Plein centre ville de CAGNES SUR MER 15 minutes aéroport de NICE.
Appartement dans résidence de standing 3 pièces de 63 m² au 4éme étage, terrasse, balcon, cave et parking.
En 2026 le tramway T4 NICE CAGNES sera au pied de l’immeuble, plus value garantie !

vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 191 240 € avec un bouquet de 123 800 € FAI et une rente mensuelle de 969 €.
Soit 3035€ le M² !!!



MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Prix d'achat : 191 240 €
Bouquet (FAI) : 123 800 €
Rente : 969 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422006261
DESCRIPTION DU BIEN
06800 Cagnes-sur-Mer - Viager occupé - femme 88 ans
CAGNES SUR MER 15 minutes de NICE Aéroport.
Plein centre ville résidence de standing « Maréchal JUIN ».
Superbe appartement 3 pièces de 63m² au 4 éme étage : Hall d’entrée, séjour avec cuisine équipée US,2 chambres avec rangements, salle d’eau, WC, terrasse et balcon.
Aucuns travaux à prévoir.
Une cave et une place de parking complète ce bien.
En 2026 le tramway T4 NICE CAGNES sera au pied de l’immeuble, plus value garantie !

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 63 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, bus
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 771 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 220 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422006261
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cagnes-sur-Mer
Code postal : 06800
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48 313
Transports : bus
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006261
Par email : contact@costes-viager.com
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