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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 94 m² - 3 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 422006022
femme73 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien333 000 €
prix d'achat  147 852 €
bouquet (FAI)76 640 €
rente478 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 185 148 €
Viager occupé Dame 73 ans Homme 81 ans
Vue mer et collines centre ville de CAGNES SUR MER 15 minutes aéroport de NICE.
Appartement dans résidence de standing 3 pièces de 94 m² au dernier étage avec cave et garage.
En 2026 le tramway T4 NICE CAGNES sera au pied de l’immeuble, plus value garantie !

En partant d'une valeur du bien de 333 000 € vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 147 852 € avec un bouquet de 76 640 € FAI et une rente mensuelle de 478 €.
Soit 1573€ le M² !!!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
333 000 €
Prix d'achat
147 852 €
Bouquet (FAI)
76 640 €
Rente
478 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)56 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

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Appartement - 94 m² - 3 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 422006022
femme73 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien333 000 €
prix d'achat  147 852 €
bouquet (FAI)76 640 €
rente478 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 185 148 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé Dame 73 ans Homme 81 ans
Vue mer et collines centre ville de CAGNES SUR MER 15 minutes aéroport de NICE.
Appartement dans résidence de standing 3 pièces de 94 m² au dernier étage avec cave et garage.
En 2026 le tramway T4 NICE CAGNES sera au pied de l’immeuble, plus value garantie !

En partant d'une valeur du bien de 333 000 € vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 147 852 € avec un bouquet de 76 640 € FAI et une rente mensuelle de 478 €.
Soit 1573€ le M² !!!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
333 000 €
Prix d'achat
147 852 €
Bouquet (FAI)
76 640 €
Rente
478 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

CAGNES SUR MER 15 minutes de NICE Aéroport.
Centre ville résidence de standing « Maréchal JUIN ».
Superbe appartement 3 pièces de 94m² au dernier étage avec vue mer et collines comprenant : Hall d’entrée, grand séjour, 2 chambres avec rangements, cuisine équipée, salle d’eau avec WC, un WC séparé, balcons.
Aucuns travaux à prévoir.
Une cave et un garage complète ce bien.
En 2026 le tramway T4 NICE CAGNES sera au pied de l’immeuble, plus value garantie !

Caractéristiques de l'appartement

Surface
94 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, climatisation, garage, gardien
À proximité
Centre ville, commerces, mer
Nbr. de niveaux
1
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
1065 €
Taxe foncière
1473 €/an
Ordures ménagères
306 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4260 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
149 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cagnes-sur-Mer
Code postal
06800
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
48 313
Transports
+33

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