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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 94 m² - 3 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 422006022
femme74 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien299 000 €
prix d'achat  137 540 €
bouquet (FAI)60 415 €
rente520 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 161 460 €
Viager occupé Dame 74 ans Homme 82 ans
Vue mer et collines centre ville de CAGNES SUR MER 15 minutes aéroport de NICE.
Appartement dans résidence de standing 3 pièces de 94 m² au dernier étage avec cave et garage.
En 2026 le tramway T4 NICE CAGNES sera au pied de l’immeuble, plus value garantie !

En partant d'une valeur du bien de 299 000 € vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 137 540€ avec un bouquet de 60 415€ FAI et une rente mensuelle de 520 €.
Soit 1469€ le M² !!!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
299 000 €
Prix d'achat
137 540 €
Bouquet (FAI)
60 415 €
Rente
520 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)54 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)
Appartement - 94 m² - 3 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 422006022
Propriétaire :
femme 74 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :422006022
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 299 000 €
prix d'achat  137 540 €
bouquet (FAI) 60 415 €
rente 520 €/mois
Soit une décôte de54 %ou161 460 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06800 Cagnes-sur-Mer - Viager occupé - femme 74 anshomme 82 ans
Viager occupé Dame 74 ans Homme 82 ans
Vue mer et collines centre ville de CAGNES SUR MER 15 minutes aéroport de NICE.
Appartement dans résidence de standing 3 pièces de 94 m² au dernier étage avec cave et garage.
En 2026 le tramway T4 NICE CAGNES sera au pied de l’immeuble, plus value garantie !

En partant d'une valeur du bien de 299 000 € vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 137 540€ avec un bouquet de 60 415€ FAI et une rente mensuelle de 520 €.
Soit 1469€ le M² !!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 299 000 €
Prix d'achat : 137 540 €
Bouquet (FAI) : 60 415 €
Rente : 520 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422006022
DESCRIPTION DU BIEN
06800 Cagnes-sur-Mer - Viager occupé - femme 74 anshomme 82 ans
CAGNES SUR MER 15 minutes de NICE Aéroport.
Centre ville résidence de standing « Maréchal JUIN ».
Superbe appartement 3 pièces de 94m² au dernier étage avec vue mer et collines comprenant : Hall d’entrée, grand séjour, 2 chambres avec rangements, cuisine équipée, salle d’eau avec WC, un WC séparé, balcons.
Aucuns travaux à prévoir.
Une cave et un garage complète ce bien.
En 2026 le tramway T4 NICE CAGNES sera au pied de l’immeuble, plus value garantie !
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 94 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, garage, gardien
À proximité : Centre ville, commerces, mer
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1065 €
Taxe foncière : 1473 €/an
Ordures ménagères : 306 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4260 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 149 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422006022
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cagnes-sur-Mer
Code postal : 06800
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48 313
Transports :
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006022
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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