Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 421906244
Propriétaire :
femme 75 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :421906244
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 288 000 €
prix d'achat 119 808 €
Bouquet (FAI) : 44 480 €
rente : 456 €/mois
Soit une décôte de58 %ou168 192 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06800 Cagnes-sur-Mer - Viager occupé - femme 75 anshomme 75 ans
Viager occupé, Homme 71 ans, Femme 71 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 119 808€, soit une décote de 60%, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 44 480€ HAI
et une rente mensuelle de 456€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 25%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 288 000 €
Prix d'achat : 119 808 €
Bouquet (FAI) : 44 480 €
Rente : 456 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :421906244
DESCRIPTION DU BIEN
06800 Cagnes-sur-Mer - Viager occupé - femme 75 anshomme 75 ans
A CAGNES SUR MER A DEUX PAS DE NICE ET DE SON AÉROPORT.
Centre-ville, plages et commerces à pied.
Dans 2 ans, TRAMWAY à 2 minutes de l'immeuble.
Très beau 3 pièces en angle de 70 m2 habitables
au 1 er étage/4.
Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur un salon/salle à manger avec double exposition, baigné de lumière et donnant sur une très belle terrasse de 30 m2 sans vis à vis.
Attenante, une cuisine américaine donnant elle aussi sur la terrasse.
Coté nuit, deux chambre donnant sur terrasse, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
Climatisation réversible.
Double vitrage partiel et baies doubles.
Stores électriques.
Volets électriques et manuels.
Box en s/sol avec éclairage et mezzanine de rangement.
Cave avec lumière.
La situation du bien, son extrême luminosité, la proximité de la mer et de toutes les commodités offrent à cet appartement un cadre de vie particulièrement agréable.
EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT.
Centre-ville, plages et commerces à pied.
Dans 2 ans, TRAMWAY à 2 minutes de l'immeuble.
Très beau 3 pièces en angle de 70 m2 habitables
au 1 er étage/4.
Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur un salon/salle à manger avec double exposition, baigné de lumière et donnant sur une très belle terrasse de 30 m2 sans vis à vis.
Attenante, une cuisine américaine donnant elle aussi sur la terrasse.
Coté nuit, deux chambre donnant sur terrasse, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
Climatisation réversible.
Double vitrage partiel et baies doubles.
Stores électriques.
Volets électriques et manuels.
Box en s/sol avec éclairage et mezzanine de rangement.
Cave avec lumière.
La situation du bien, son extrême luminosité, la proximité de la mer et de toutes les commodités offrent à cet appartement un cadre de vie particulièrement agréable.
EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 430 €
Taxe foncière : 740 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421906244
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cagnes-sur-Mer
Code postal : 06800
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48 313
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421906244
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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