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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 70 m² - 3 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 421906244
A CAGNES SUR MER A DEUX PAS DE NICE ET DE SON AÉROPORT.

Centre-ville, plages et commerces à pied.

Dans 2 ans, TRAMWAY à 2 minutes de l'immeuble.

Très beau 3 pièces en angle de 70 m2 habitables
au 1 er étage/4.

Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur un salon/salle à manger avec double exposition, baigné de lumière et donnant sur une très belle terrasse de 30 m2 sans vis à vis.

Attenante, une cuisine américaine donnant elle aussi sur la terrasse.

Coté nuit, deux chambre donnant sur terrasse, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.

Climatisation réversible.

Double vitrage partiel et baies doubles.

Stores électriques.

Volets électriques et manuels.

Box en s/sol avec éclairage et mezzanine de rangement.

Cave avec lumière.

La situation du bien, son extrême luminosité, la proximité de la mer et de toutes les commodités offrent à cet appartement un cadre de vie particulièrement agréable.

EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
70 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, climatisation, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 70 m² - 3 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 421906244

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé, Homme 71 ans, Femme 71 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 119 808€, soit une décote de 60%, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 44 480€ HAI
et une rente mensuelle de 456€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 25%.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
288 000 €
Prix d'achat
119 808 €
Bouquet (FAI)
44 480 €
Rente
456 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)58 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A CAGNES SUR MER A DEUX PAS DE NICE ET DE SON AÉROPORT.

Centre-ville, plages et commerces à pied.

Dans 2 ans, TRAMWAY à 2 minutes de l'immeuble.

Très beau 3 pièces en angle de 70 m2 habitables
au 1 er étage/4.

Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur un salon/salle à manger avec double exposition, baigné de lumière et donnant sur une très belle terrasse de 30 m2 sans vis à vis.

Attenante, une cuisine américaine donnant elle aussi sur la terrasse.

Coté nuit, deux chambre donnant sur terrasse, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.

Climatisation réversible.

Double vitrage partiel et baies doubles.

Stores électriques.

Volets électriques et manuels.

Box en s/sol avec éclairage et mezzanine de rangement.

Cave avec lumière.

La situation du bien, son extrême luminosité, la proximité de la mer et de toutes les commodités offrent à cet appartement un cadre de vie particulièrement agréable.

EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
70 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, climatisation, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cagnes-sur-Mer
Code postal
06800
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
48 313
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway
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