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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)
Appartement - 64 m² - 3 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 421806026
Propriétaire :
femme 84 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :421806026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat  82 800 €
Bouquet (FAI) : 37 750 €
rente : 396 €/mois
Soit une décôte de45 %ou67 200 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06800 Cagnes-sur-Mer - Viager occupé - femme 84 anshomme 82 ans
Viager occupé Dame 80 ans Homme 78 ans

SUPERBE OPPORTUNITE T3 Étage Elevé avec Parking Privatif
Au cœur du centre ville de Cagnes - 5 mn des plages !

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de de 82 800 €,
qui se décompose en un bouquet de 37 750 € FAI et d'une rente mensuelle de 396 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 82 800 €
Bouquet (FAI) : 37 750 €
Rente : 396 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :421806026
DESCRIPTION DU BIEN
06800 Cagnes-sur-Mer - Viager occupé - femme 84 anshomme 82 ans
Au cœur du centre ville de Cagnes - 5 mn des plages !
ÉTAGE ÉLEVÉ

Charmante petite commune en bord de Mer à 10 mn de Nice et son Aéroport.

Appartement LUMINEUX en ÉTAGE ÉLEVÉ composé d'une séjour sur balcon avec vue sur le Château de Cagnes, cuisine indépendante, 2 chambres, salle de douches et wc.

Copropriété bien entretenue - RAVALEMENT DE FAÇADE et CHAUDIÈRE DE 2018

1 parking en sous sol pouvant être boxable et 2 caves.

Tous commerces au pied de la résidence, gare routière, école, lycée Renoir
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 64 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 735 €
Taxe foncière : 585 €/an
Ordures ménagères : 226 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2940 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421806026
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cagnes-sur-Mer
Code postal : 06800
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48 313
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421806026
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