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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 64 m² - 3 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 421806026
Au cœur du centre ville de Cagnes - 5 mn des plages !
ÉTAGE ÉLEVÉ

Charmante petite commune en bord de Mer à 10 mn de Nice et son Aéroport.

Appartement LUMINEUX en ÉTAGE ÉLEVÉ composé d'une séjour sur balcon avec vue sur le Château de Cagnes, cuisine indépendante, 2 chambres, salle de douches et wc.

Copropriété bien entretenue - RAVALEMENT DE FAÇADE et CHAUDIÈRE DE 2018

1 parking en sous sol pouvant être boxable et 2 caves.

Tous commerces au pied de la résidence, gare routière, école, lycée Renoir

Caractéristiques de l'appartement

Surface
64 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1970
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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 64 m² - 3 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 421806026

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé Dame 80 ans Homme 78 ans

SUPERBE OPPORTUNITE T3 Étage Elevé avec Parking Privatif
Au cœur du centre ville de Cagnes - 5 mn des plages !

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de de 82 800 €,
qui se décompose en un bouquet de 37 750 € FAI et d'une rente mensuelle de 396 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
82 800 €
Bouquet (FAI)
37 750 €
Rente
396 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Au cœur du centre ville de Cagnes - 5 mn des plages !
ÉTAGE ÉLEVÉ

Charmante petite commune en bord de Mer à 10 mn de Nice et son Aéroport.

Appartement LUMINEUX en ÉTAGE ÉLEVÉ composé d'une séjour sur balcon avec vue sur le Château de Cagnes, cuisine indépendante, 2 chambres, salle de douches et wc.

Copropriété bien entretenue - RAVALEMENT DE FAÇADE et CHAUDIÈRE DE 2018

1 parking en sous sol pouvant être boxable et 2 caves.

Tous commerces au pied de la résidence, gare routière, école, lycée Renoir

Caractéristiques de l'appartement

Surface
64 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cagnes-sur-Mer
Code postal
06800
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
48 313
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
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