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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 47 m² - 2 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 422006031
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien288 000 €
prix d'achat  155 520 €
bouquet (FAI)54 480 €
rente790 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 132 480 €
Superbe opportunité d’investissement à CAGNES-SUR-MER, 15 minutes aéroport international de NICE au pied de L’ Hippodrome de la Côte d'Azur face à la mer.

Viager occupé au profit d’une dame de 77 ans.
Appartement avec Vue MER et Marina Baie des Anges, résidence de standing
Plages 2 minutes à pied.
Terrasse Vue Mer pleins Sud, dernier étage.
2 piéces de 47 M² refait à neuf de A à Z, belles prestations
Ravalement fait début 2020.
Cave et Garage en sous sol.

Vous devenez propriétaire de cet appartement sur la base d’une valeur occupée de
155 520€ soit 3308€ le M² investissez en souplesse avec 54 480€ comptant FAI et
790€ par mois.

Plus value certaine avec le tram ligne 4 qui va relier Cagnes-Sur-Mer à Nice en 2024.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
288 000 €
Prix d'achat
155 520 €
Bouquet (FAI)
54 480 €
Rente
790 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 47 m² - 2 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 422006031
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien288 000 €
prix d'achat  155 520 €
bouquet (FAI)54 480 €
rente790 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 132 480 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Superbe opportunité d’investissement à CAGNES-SUR-MER, 15 minutes aéroport international de NICE au pied de L’ Hippodrome de la Côte d'Azur face à la mer.

Viager occupé au profit d’une dame de 77 ans.
Appartement avec Vue MER et Marina Baie des Anges, résidence de standing
Plages 2 minutes à pied.
Terrasse Vue Mer pleins Sud, dernier étage.
2 piéces de 47 M² refait à neuf de A à Z, belles prestations
Ravalement fait début 2020.
Cave et Garage en sous sol.

Vous devenez propriétaire de cet appartement sur la base d’une valeur occupée de
155 520€ soit 3308€ le M² investissez en souplesse avec 54 480€ comptant FAI et
790€ par mois.

Plus value certaine avec le tram ligne 4 qui va relier Cagnes-Sur-Mer à Nice en 2024.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
288 000 €
Prix d'achat
155 520 €
Bouquet (FAI)
54 480 €
Rente
790 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

CAGNES SUR MER vue MER
15 minutes aéroport de NICE
La ligne 4 du tramway reliera Nice à Cagnes-sur-Mer en 2025


Dans une résidence de standing centre ville de CAGNES SUR MER
avec Vue MER, superbe appartement 2 pièces de 47m² au dernier étage comprenant : une entrée, séjour avec cuisine équipée US, terrasse de 8 m² une salle d’eau, une chambre, WC, 1 cave et garage sécurisé en sous-sol.
Belles prestations, refait à neuf, clim, double vitrages, stores.
Ravalement de la résidence en cours.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
47 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, gardien
À proximité
Centre ville, mer, plage, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
474 €
Taxe foncière
709 €/an
Ordures ménagères
147 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1896 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
160 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cagnes-sur-Mer
Code postal
06800
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
48 313
Transports
bus
+33

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