ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
LOCALISATION
Superbe opportunité d’investissement à CAGNES-SUR-MER, 15 minutes aéroport international de NICE au pied de L’ Hippodrome de la Côte d'Azur face à la mer.
Viager occupé au profit d’une dame de 77 ans.
Appartement avec Vue MER et Marina Baie des Anges, résidence de standing
Plages 2 minutes à pied.
Terrasse Vue Mer pleins Sud, dernier étage.
2 piéces de 47 M² refait à neuf de A à Z, belles prestations
Ravalement fait début 2020.
Cave et Garage en sous sol.
Vous devenez propriétaire de cet appartement sur la base d’une valeur occupée de
155 520€ soit 3308€ le M² investissez en souplesse avec 54 480€ comptant FAI et
790€ par mois.
Plus value certaine avec le tram ligne 4 qui va relier Cagnes-Sur-Mer à Nice en 2024.
Viager occupé au profit d’une dame de 77 ans.
Appartement avec Vue MER et Marina Baie des Anges, résidence de standing
Plages 2 minutes à pied.
Terrasse Vue Mer pleins Sud, dernier étage.
2 piéces de 47 M² refait à neuf de A à Z, belles prestations
Ravalement fait début 2020.
Cave et Garage en sous sol.
Vous devenez propriétaire de cet appartement sur la base d’une valeur occupée de
155 520€ soit 3308€ le M² investissez en souplesse avec 54 480€ comptant FAI et
790€ par mois.
Plus value certaine avec le tram ligne 4 qui va relier Cagnes-Sur-Mer à Nice en 2024.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
288 000 € Prix d'achat
155 520 € Bouquet (FAI)
54 480 € Rente
790 €/mois Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans Calcul viager
Bouquet19 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)46 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)
Appartement - 47 m² - 2 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 422006031
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien288 000 €
prix d'achat 155 520 €
bouquet (FAI)54 480 €
rente790 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 132 480 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Superbe opportunité d’investissement à CAGNES-SUR-MER, 15 minutes aéroport international de NICE au pied de L’ Hippodrome de la Côte d'Azur face à la mer.
Viager occupé au profit d’une dame de 77 ans.
Appartement avec Vue MER et Marina Baie des Anges, résidence de standing
Plages 2 minutes à pied.
Terrasse Vue Mer pleins Sud, dernier étage.
2 piéces de 47 M² refait à neuf de A à Z, belles prestations
Ravalement fait début 2020.
Cave et Garage en sous sol.
Vous devenez propriétaire de cet appartement sur la base d’une valeur occupée de
155 520€ soit 3308€ le M² investissez en souplesse avec 54 480€ comptant FAI et
790€ par mois.
Plus value certaine avec le tram ligne 4 qui va relier Cagnes-Sur-Mer à Nice en 2024.
Viager occupé au profit d’une dame de 77 ans.
Appartement avec Vue MER et Marina Baie des Anges, résidence de standing
Plages 2 minutes à pied.
Terrasse Vue Mer pleins Sud, dernier étage.
2 piéces de 47 M² refait à neuf de A à Z, belles prestations
Ravalement fait début 2020.
Cave et Garage en sous sol.
Vous devenez propriétaire de cet appartement sur la base d’une valeur occupée de
155 520€ soit 3308€ le M² investissez en souplesse avec 54 480€ comptant FAI et
790€ par mois.
Plus value certaine avec le tram ligne 4 qui va relier Cagnes-Sur-Mer à Nice en 2024.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
288 000 € Prix d'achat
155 520 € Bouquet (FAI)
54 480 € Rente
790 €/mois Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans Calcul viager
Bouquet19 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)46 %
DESCRIPTIF DU BIEN
CAGNES SUR MER vue MER
15 minutes aéroport de NICE
La ligne 4 du tramway reliera Nice à Cagnes-sur-Mer en 2025
Dans une résidence de standing centre ville de CAGNES SUR MER
avec Vue MER, superbe appartement 2 pièces de 47m² au dernier étage comprenant : une entrée, séjour avec cuisine équipée US, terrasse de 8 m² une salle d’eau, une chambre, WC, 1 cave et garage sécurisé en sous-sol.
Belles prestations, refait à neuf, clim, double vitrages, stores.
Ravalement de la résidence en cours.
15 minutes aéroport de NICE
La ligne 4 du tramway reliera Nice à Cagnes-sur-Mer en 2025
Dans une résidence de standing centre ville de CAGNES SUR MER
avec Vue MER, superbe appartement 2 pièces de 47m² au dernier étage comprenant : une entrée, séjour avec cuisine équipée US, terrasse de 8 m² une salle d’eau, une chambre, WC, 1 cave et garage sécurisé en sous-sol.
Belles prestations, refait à neuf, clim, double vitrages, stores.
Ravalement de la résidence en cours.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
47 m² - 2 pièces Equipements
Ascenseur, cave, garage, gardien À proximité
Centre ville, mer, plage, bus Nbr. de niveaux
1 Charges et frais
Charges trimestrielles
474 € Taxe foncière
709 €/an Ordures ménagères
147 €/an À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1896 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Chauffage
Energie
Electricité Générateur
Pompe à chaleur Emetteur
Air propulsé Performances énergétiques
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Cagnes-sur-Mer Code postal
06800 Département
Alpes-Maritimes Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
48 313 Transports
bus 
