Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)
Appartement - 50 m² - 2 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 421806204
Propriétaire :
femme 90 ans
Référence de l'annonce :421806204
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 255 980 €
prix d'achat 167 667 €
Bouquet (FAI) : 146 750 €
rente : 400 €/mois
Soit une décôte de34 %ou88 313 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06800 Cagnes-sur-Mer - Viager occupé - femme 90 ans
Viager Occupé Dame 85 ans
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 167 667 euros qui se décompose en un bouquet de 146 750 €
et d'une rente mensuelle de 400 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 255 980 €
Prix d'achat : 167 667 €
Bouquet (FAI) : 146 750 €
Rente : 400 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :421806204
DESCRIPTION DU BIEN
06800 Cagnes-sur-Mer - Viager occupé - femme 90 ans
Au cœur du Cros de Cagnes - 50 mètres des plages !
Charmante petite commune en bord de Mer à 10 mn de Nice et son Aéroport.
Superbe appartement en rez de jardin au calme absolu,
bénéficiant d'une terrasse plein sud de 45 m2.
Copropriété très bien entretenue avec jardins à proximité immédiate des commerces, bus et Mer.
Vous disposez d'une garage sécurisé et d'une cave.
Charmante petite commune en bord de Mer à 10 mn de Nice et son Aéroport.
Superbe appartement en rez de jardin au calme absolu,
bénéficiant d'une terrasse plein sud de 45 m2.
Copropriété très bien entretenue avec jardins à proximité immédiate des commerces, bus et Mer.
Vous disposez d'une garage sécurisé et d'une cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 50 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1988
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421806204
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cagnes-sur-Mer
Code postal : 06800
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48 313
Transports : aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421806204
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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