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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 421806204
Au cœur du Cros de Cagnes - 50 mètres des plages !

Charmante petite commune en bord de Mer à 10 mn de Nice et son Aéroport.

Superbe appartement en rez de jardin au calme absolu,
bénéficiant d'une terrasse plein sud de 45 m2.

Copropriété très bien entretenue avec jardins à proximité immédiate des commerces, bus et Mer.

Vous disposez d'une garage sécurisé et d'une cave.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
50 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1988
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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 421806204

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager Occupé Dame 85 ans

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 167 667 euros qui se décompose en un bouquet de 146 750 €
et d'une rente mensuelle de 400 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
255 980 €
Prix d'achat
167 667 €
Bouquet (FAI)
146 750 €
Rente
400 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)34 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Au cœur du Cros de Cagnes - 50 mètres des plages !

Charmante petite commune en bord de Mer à 10 mn de Nice et son Aéroport.

Superbe appartement en rez de jardin au calme absolu,
bénéficiant d'une terrasse plein sud de 45 m2.

Copropriété très bien entretenue avec jardins à proximité immédiate des commerces, bus et Mer.

Vous disposez d'une garage sécurisé et d'une cave.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
50 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1988

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cagnes-sur-Mer
Code postal
06800
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
48 313
Transports
aeroport, autoroute, bus
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