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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 44 m² - 1 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 421906264
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien210 000 €
prix d'achat  120 330 €
bouquet (FAI)69 950 €
rente489 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 89 670 €
Vente en VIAGER OCCUPE au profit d’un homme de 75 ans.


CAGNES SUR MER résidence de standing.
Appartement studio de 44m², terrasse, jardin privatif
avec caves et place de parking
Belle résidence avec piscine 20 mètres.
15 minutes aéroport de NICE
La ligne 4 du tramway reliera Nice à Cagnes-sur-Mer en 2024.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 120 330€ qui se décompose en un bouquet de 69 950€ FAI et d’une rente de 489€
2 734€ le m² seulement ! Plus value certaine avec le passage du TRAM en 2024.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
210 000 €
Prix d'achat
120 330 €
Bouquet (FAI)
69 950 €
Rente
489 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 44 m² - 1 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 421906264
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien210 000 €
prix d'achat  120 330 €
bouquet (FAI)69 950 €
rente489 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 89 670 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Vente en VIAGER OCCUPE au profit d’un homme de 75 ans.


CAGNES SUR MER résidence de standing.
Appartement studio de 44m², terrasse, jardin privatif
avec caves et place de parking
Belle résidence avec piscine 20 mètres.
15 minutes aéroport de NICE
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Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 120 330€ qui se décompose en un bouquet de 69 950€ FAI et d’une rente de 489€
2 734€ le m² seulement ! Plus value certaine avec le passage du TRAM en 2024.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
210 000 €
Prix d'achat
120 330 €
Bouquet (FAI)
69 950 €
Rente
489 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

CAGNES SUR MER
15 minutes aéroport de NICE
La ligne 4 du tramway reliera Nice à Cagnes-sur-Mer en 2024


Dans une résidence de standing à CAGNES SUR MER avec piscine superbe studio en RDJ de 44m² comprenant : une entrée, salle de bain, WC, grande pièce a vivre avec coin cuisine équipée, belle terrasse sur jardin privatif sans vis à vis.
Une cave et une place de parking complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
44 m² - 1 pièces
Equipements
Climatisation, parking, piscine, terrasse
À proximité
Commerces
Nbr. de niveaux
1
Année
1975

Charges et frais

Charges trimestrielles
300 €
Taxe foncière
700 €/an
Ordures ménagères
150 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
220 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cagnes-sur-Mer
Code postal
06800
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
48 313
Transports
+33

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