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Viager occupé à Biot (06410)

Appartement - 136 m² - 5 pièces
Biot (06410)
Ref. 421806038
femme77 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien835 000 €
prix d'achat  423 345 €
bouquet (FAI)154 275 €
rente1 854 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 411 655 €
INVESTISSEZ DANS UN APPARTEMENT DE GRAND STANDING A UN PRIX RÉDUIT DE 49 % !


Appartement de grand standing en dernier étage avec terrasse, situé en plein cœur d'un Bassin d'entreprises Nouvelles Technologies Incroyable et proche des lieux touristiques de notre célèbre Côte d’Azur.

Valeur locative : 2500€/mois.

AÉROPORT NICE 15 minutes ! 15 minutes des plages d'Antibes.


Vous avez l’opportunité d’acheter ce bien sur la base d'une valeur occupée de 467 099 € !!
Avec un apport de 170 672 € Fai (le bouquet) et une mensualité de 1 990 € (la rente).

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
835 000 €
Prix d'achat
423 345 €
Bouquet (FAI)
154 275 €
Rente
1 854 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Appartement - 136 m² - 5 pièces
Biot (06410)
Ref. 421806038
femme77 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien835 000 €
prix d'achat  423 345 €
bouquet (FAI)154 275 €
rente1 854 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 411 655 €

ANALYSE FINANCIÈRE

INVESTISSEZ DANS UN APPARTEMENT DE GRAND STANDING A UN PRIX RÉDUIT DE 49 % !


Appartement de grand standing en dernier étage avec terrasse, situé en plein cœur d'un Bassin d'entreprises Nouvelles Technologies Incroyable et proche des lieux touristiques de notre célèbre Côte d’Azur.

Valeur locative : 2500€/mois.

AÉROPORT NICE 15 minutes ! 15 minutes des plages d'Antibes.


Vous avez l’opportunité d’acheter ce bien sur la base d'une valeur occupée de 467 099 € !!
Avec un apport de 170 672 € Fai (le bouquet) et une mensualité de 1 990 € (la rente).

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
835 000 €
Prix d'achat
423 345 €
Bouquet (FAI)
154 275 €
Rente
1 854 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SECTEUR ANTIBES - BIOT SOPHIA ANTIPOLIS

15 Minutes des Plages d'Antibes

Emplacement de choix pour se constituer une résidence principale ou un investissement maîtrisé.
Proximité à pieds commerces, restaurants, écoles et Accès routes facile.
Aéroport Nice Côte d'azur RAPIDE

Au sein d'une Résidence de Standing avec PISCINE 
AU CALME ABSOLU,
Superbe Appartement 4/5 pièces EN DERNIER ÉTAGE 
offrant UNE VUE PANORAMIQUE IMPRENABLE JUSQU’À LA MER.

2 SUPERBES TERRASSES SANS VIS A VIS DE 80 M2 au total environ


Ce Duplex est composé d'un séjour salle à manger avec cheminée et sa cuisine attenante, de deux chambres avec dressing et leur salle de douches.
A l'étage 3ème chambre et mezzanine bureau avec rangements.

2 GARAGES + 1 PARKING et 2 Caves

Caractéristiques de l'appartement

Surface
136 m² - 5 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, lycée, mer, plage, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
2000

Charges et frais

Charges trimestrielles
1100 €
Taxe foncière
1250 €/an
Ordures ménagères
400 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Géothermie
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
115 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Biot
Code postal
06410
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
8 791
Transports
autoroute, bus
+33

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