DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
BEAUSOLEIL Surplombant le littoral monégasque, la ville de Beausoleil s'ouvre tout entière sur la Méditerranée. Cette situation géographique exceptionnelle offre de magnifiques perspectives du Cap Ferrat à l'Italie. La commune se caractérise par ses passages, ses célèbres escaliers qui lui ont valu l'appellation de "Petit Montmartre", et un patrimoine architectural Belle Époque remarquable
Renée COSTES VIAGER vous propose en exclusivité un appartement de 90m² au deuxième étage d’un immeuble bourgeois proche Mairie de BEAUSOLEIL à 500 mètres du casino de Monte-Carlo
Il se compose, d’une grande entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, salle de bains, WC, balcons.
Une chambre de service au 5éme étage ainsi qu’une cave complète ce bien.
Renée COSTES VIAGER vous propose en exclusivité un appartement de 90m² au deuxième étage d’un immeuble bourgeois proche Mairie de BEAUSOLEIL à 500 mètres du casino de Monte-Carlo
Il se compose, d’une grande entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, salle de bains, WC, balcons.
Une chambre de service au 5éme étage ainsi qu’une cave complète ce bien.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
90 m² - 4 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, cave, climatisation, studio indépendant À proximité
Centre ville, commerces, parc, bus Etage
2 Année
1930 Viager occupé à Beausoleil (06240)
Appartement - 90 m² - 4 pièces
Beausoleil (06240)
Ref. 422006151
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :422006151
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 485 000 €
prix d'achat 291 000 €
Bouquet (FAI) : 136 375 €
rente : 1 463 €/mois
Soit une décôte de40 %ou194 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06240 Beausoleil - Viager occupé - homme 81 ans
VIAGER occupé au profit d’un homme de 77 ANS
BEAUSOLEIL proche MAIRIE, 500 mètres du casino de Monte-Carlo
4 pièces de 90 m² au 2éme étage d’un immeuble bourgeois.
Chambre de service au 5éme étage avec compteur individuel.
Cave.
En partant d'une valeur du bien de 485 000€
Vous achetez ce bien avec un bouquet comptant de 136 375€ FAI et une rente mensuelle de 1463€
Emplacement de prestige pour cet appartement, aucuns travaux à prévoir.
Une affaire rare ! Un investissement de premier choix ! Serez vous l’heureux propriétaire de ce viager ?
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 485 000 €
Prix d'achat : 291 000 €
Bouquet (FAI) : 136 375 €
Rente : 1 463 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422006151
DESCRIPTION DU BIEN
06240 Beausoleil - Viager occupé - homme 81 ans
BEAUSOLEIL Surplombant le littoral monégasque, la ville de Beausoleil s'ouvre tout entière sur la Méditerranée. Cette situation géographique exceptionnelle offre de magnifiques perspectives du Cap Ferrat à l'Italie. La commune se caractérise par ses passages, ses célèbres escaliers qui lui ont valu l'appellation de "Petit Montmartre", et un patrimoine architectural Belle Époque remarquable
Renée COSTES VIAGER vous propose en exclusivité un appartement de 90m² au deuxième étage d’un immeuble bourgeois proche Mairie de BEAUSOLEIL à 500 mètres du casino de Monte-Carlo
Il se compose, d’une grande entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, salle de bains, WC, balcons.
Une chambre de service au 5éme étage ainsi qu’une cave complète ce bien.
Renée COSTES VIAGER vous propose en exclusivité un appartement de 90m² au deuxième étage d’un immeuble bourgeois proche Mairie de BEAUSOLEIL à 500 mètres du casino de Monte-Carlo
Il se compose, d’une grande entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, salle de bains, WC, balcons.
Une chambre de service au 5éme étage ainsi qu’une cave complète ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, studio indépendant
À proximité : Centre ville, commerces, parc, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 520 €
Taxe foncière : 1122 €/an
Ordures ménagères : 271 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2080 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422006151
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Beausoleil
Code postal : 06240
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 13 416
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006151
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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