Nue propriété neuf - Beausoleil 06240

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Nue propriété neuf à Beausoleil (06240)

Appartement - 71 m² - 3 pièces

Beausoleil (06240)

Ref. 421906135

Référence de l'annonce :421906135

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 488 644 €

prix d'achat 288 300 €

Bouquet (FAI) : 288 300 €

mensualité : 0 €/mois

Soit une décôte de41 %ou200 344 €

ANALYSE FINANCIÈRE

06240 Beausoleil - Nue propriété neuf

Beausoleil bénéficie du rayonnement de la principauté de Monaco (industrie du luxe, immobilier et tourisme).
Monaco classée comme l’Etat-cité le plus cher d’Europe. Très forte demande internationale.
Implantation des sièges de grands groupes internationaux :Lancaster Group (cosmétiques) ou le laboratoire Biotherm. Nombreux évènements culturels et sportifs : Grand Prix de Formule 1 ou le tournoi de Tennis de Monte-Carlo.

En percevant sous la forme d’une décote sur le prix d’acquisition, la totalité des loyers qui auraient été encaissés sur la période, vous maximisez naturellement votre capacité d’investissement. Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 6.882 €/m², votre prix d’achat réel est de 4.061 €/m²

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Nue propriété neuf

Valeur du bien : 488 644 €

Prix d'achat : 288 300 €

Bouquet (FAI) : 288 300 €

Mensualité : 0 €/mois

Terme : 0 mois

Occupé : 18 an(s)

CALCUL VIAGER

Bouquet59 %

Décote (DUH)41 %

Référence de l'annonce :421906135

DESCRIPTION DU BIEN

06240 Beausoleil - Nue propriété neuf

Située entre la dentelle rocheuse des Alpes et la mer, Beausoleil bénéficie d’une situation privilégiée en surplomb de la principauté monégasque.
A 5 min à pied de Monaco.
A 10 min en voiture de la plage du Larvotto.
A proximité des commerces et services (théâtre, gymnase, stade, marché provençal, écoles et collèges).

Cet appartement de 71 m² avec un balcon de 8 m² exposé Ouest situé au 3ème étage sur 6, bénéficie d’un environnement calme. Le bien se compose de trois pièces sans perte d’espace et d’un emplacement de parking en sous-sol

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 71 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, parking

À proximité : Centre ville, commerces, mer, gare sncf, autoroute

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 0 €/an

Ordures ménagères : 0 €/an

CHAUFFAGE

Energie :

Générateur :

Emetteur :

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421906135

NUE PROPRIÉTÉ NEUF

L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
Investissement défiscalisant :
Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
Aucune gestion
Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété