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Viager occupé à Beaulieu-sur-Mer (06310)

Appartement - 62 m² - 2 pièces
Beaulieu-sur-Mer (06310)
Ref. 422106114
Beaulieu-sur-Mer *****
entre Nice 10kms et Monaco 11 kms à l'est du Cap Ferrat.
Au cœur d'une végétation abondante, au milieu des palmiers. Sur ses superbes plages, les températures sont douces toute l'année, et il est possible de profiter des bains de soleil, ainsi que des nombreuses activités nautiques proposées

Renée COSTES VIAGER vous propose cet appartement en viager occupé dans une résidence de standing avec vue sur la MER et le Port.
En plein centre de Beaulieu sur Mer, plages et port à 250 mètres
Ce beau 3 pièces de 62 m² au 4ème étage est composé d’une entrée, un grand séjour avec cuisine US tout en baies vitrées, une vitrine sur la mer ! Une chambre avec aussi une vue mer, une salle d’eau et un WC séparé.
L’appartement a été refait entièrement à neuf.
En complément un grand garage fermé.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
62 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, climatisation, garage
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, bus
Etage
4
Viager occupé à Beaulieu-sur-Mer (06310)
Appartement - 62 m² - 2 pièces
Beaulieu-sur-Mer (06310)
Ref. 422106114
Propriétaire :
femme 69 anshomme 92 ans
Référence de l'annonce :422106114
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 650 000 €
prix d'achat  243 100 €
Bouquet (FAI) : 75 500 €
rente : 888 €/mois
Soit une décôte de63 %ou406 900 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06310 Beaulieu-sur-Mer - Viager occupé - femme 69 anshomme 92 ans
Beaulieu-sur-Mer se situe entre Nice 10kms et Monaco 11 kms à l'est du Cap Ferrat. Un endroit sublime.
Appartement en viager occupé dans une résidence de standing avec vue sur la MER et le Port de Beaulieu.
En plein centre de Beaulieu sur Mer, plages et port à 250 mètres
Ce beau 3 pièces de 62 m² au 4ème étage est composé d’une entrée, un grand séjour avec cuisine US tout en baies vitrées avec vue imprenable, une chambre avec aussi une vue mer, une salle d’eau et un WC séparé.
L’appartement a été refait entièrement à neuf.
En complément un grand garage fermé.


Superbe et rare opportunité d’investissement sur ce secteur très prisé.

VIAGER occupé Dame 67 ans Homme 89 ans

Vous achetez ce bien avec un bouquet comptant de 75 500€ FAI et une rente de 888€
Ne passez pas à coté de cet investissement de choix aussi rare !
Valeur du bien 650 000€ décote pour droit d’usage et d’habitation de 397 150€ !!!!!


MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 650 000 €
Prix d'achat : 243 100 €
Bouquet (FAI) : 75 500 €
Rente : 888 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet12 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)63 %
Référence de l'annonce :422106114
DESCRIPTION DU BIEN
06310 Beaulieu-sur-Mer - Viager occupé - femme 69 anshomme 92 ans
Beaulieu-sur-Mer *****
entre Nice 10kms et Monaco 11 kms à l'est du Cap Ferrat.
Au cœur d'une végétation abondante, au milieu des palmiers. Sur ses superbes plages, les températures sont douces toute l'année, et il est possible de profiter des bains de soleil, ainsi que des nombreuses activités nautiques proposées

Renée COSTES VIAGER vous propose cet appartement en viager occupé dans une résidence de standing avec vue sur la MER et le Port.
En plein centre de Beaulieu sur Mer, plages et port à 250 mètres
Ce beau 3 pièces de 62 m² au 4ème étage est composé d’une entrée, un grand séjour avec cuisine US tout en baies vitrées, une vitrine sur la mer ! Une chambre avec aussi une vue mer, une salle d’eau et un WC séparé.
L’appartement a été refait entièrement à neuf.
En complément un grand garage fermé.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 62 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, garage
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422106114
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Beaulieu-sur-Mer
Code postal : 06310
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 3 714
Transports : bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106114
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