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Viager occupé à Biot (06410)

Appartement - 136 m² - 5 pièces
Biot (06410)
Ref. 421806038
femme78 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien770 000 €
prix d'achat  390 390 €
bouquet (FAI)180 050 €
rente1 493 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 379 610 €
INVESTISSEZ DANS UN APPARTEMENT DE GRAND STANDING A UN PRIX RÉDUIT DE 49 % !

VUE MER - DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE SOLARIUM

Appartement de grand standing

LES PLAGES D'ANTIBES à quelques minutes


Rentabilité Locative garantie
Bassin d'entreprises Nouvelles Technologies Incroyable et proche des lieux touristiques de notre célèbre Côte d’Azur.

Valeur locative : 2500€/mois.

AÉROPORT NICE 15 minutes ! 


Vous avez l’opportunité d’acheter ce bien sur la base d'une valeur occupée de 390 000 € !!
Avec un apport de 180 000 € Fai (le bouquet) et une mensualité de 1 493 € (la rente).

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
770 000 €
Prix d'achat
390 390 €
Bouquet (FAI)
180 050 €
Rente
1 493 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Biot (06410)

Appartement - 136 m² - 5 pièces
Biot (06410)
Ref. 421806038
femme78 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien770 000 €
prix d'achat  390 390 €
bouquet (FAI)180 050 €
rente1 493 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 379 610 €

ANALYSE FINANCIÈRE

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
770 000 €
Prix d'achat
390 390 €
Bouquet (FAI)
180 050 €
Rente
1 493 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

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Bouquet23 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SECTEUR ANTIBES - BIOT SOPHIA ANTIPOLIS

DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE SOLARIUM VUE MER!!
15 Minutes des Plages d'Antibes

Emplacement de choix pour se constituer une résidence principale ou un investissement maîtrisé.
Proximité à pieds commerces, restaurants, écoles et Accès routes facile.
Aéroport Nice Côte d'azur RAPIDE

Au sein d'une Résidence de Standing avec PISCINE 
AU CALME ABSOLU,
Superbe Appartement 4/5 pièces EN DERNIER ÉTAGE 
offrant UNE VUE PANORAMIQUE IMPRENABLE JUSQU’À LA MER.

2 SUPERBES TERRASSES SANS VIS A VIS DE 80 M2 au total environ


Ce Duplex est composé d'un séjour salle à manger avec cheminée et sa cuisine attenante, de deux chambres avec dressing et leur salle de douches.
A l'étage 3ème chambre et mezzanine bureau avec rangements.

2 GARAGES + 1 PARKING et 2 Caves

Caractéristiques de l'appartement

Surface
136 m² - 5 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, lycée, mer, plage, école, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
2000

Charges et frais

Charges trimestrielles
1100 €
Taxe foncière
1250 €/an
Ordures ménagères
400 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Géothermie
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
115 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Biot
Code postal
06410
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
8 791
Transports
aeroport, autoroute, bus
+33

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